早些年，很多人都喜歡購買老房子，特別是房齡超20年以上的老房子，一直都深受買家的青睞。

其實，買家瘋狂購買老房的主要原因就是因為棚改大拆遷期間，老房子一旦拆遷可獲得的補償款更大；除此之外，有些老房子佔地位置較好，主要位於城市的核心區，周邊配套比較完善，而買家選擇這樣的房子，也是出於對孩子教育的考慮。

正因為老房子有這麼多優勢，所以過去不少投資客瘋狂湧入這個市場，導致很多城市核心區的老破小房子價格一路飆升。

但是這兩年，自從棚改拆遷被叫停，各地區開始學區房與教育脫鉤以後，老房子的價值瞬間大打折扣。

比如，2022上半年，北京傳統意義上的“老破小”成交量首次跌破此前幾年50%的均線。

再比如，去年百花學區一套35年樓齡的老破小，最高單價15。3萬一平；可如今，該小區掛盤價普遍跌到8萬上下，價格近乎腰斬。

棚改結束，教育不再與學區房掛鉤，老房子本身具備的戶型設計缺乏人性化以及內部結構和各種管道都已經老化等諸多缺點，導致房齡超20年的老房子越來越不吃香了，那麼將來，這些老房該怎麼辦？關於這個問題，不少專家則表示，未來老舊小區的房子極大可能面臨四個結局：

其一，舊區改造

根據國家新規，棚改大面積拆遷結束以後，將來80%以上的老舊小區都會進行舊改。

所謂的舊改，其實就是在原房子的基礎上，對其進行翻新改造。比如外牆脫落的進行修補，樓梯過道進行加固，老舊管道進行更換，沒有電梯的進行電梯加裝，老年休閒區不足的增加老年健身器材等等。

總之，舊改以後，雖然老舊小區的業主

無法像

棚改大拆遷那樣獲得高額的補償，但是經過舊改翻新以後的老舊小區，照樣會改善居民的生活環境，以及居民居住的舒適度也會得到大大提高。

其二，危房繼續拆遷

按照國家新規，未來80%以上的老舊小區都會進行舊改，但是仍然會對20%、達到一定危房標準的老舊小區進行拆遷。但是，危房拆遷的前提是得由權威機構對房子進行鑑定，並達到一定的危房等級。

一般這種危房拆遷的解決方案會有兩種：要麼是實物安置，比如給予老房居民安置房作為新的居住點；要麼原拆原還，業主們先搬出小區，待老房原址重新拆建新房以後，再搬回新房居住。

其三，開發商拆遷

正如上面所說的，老舊小區多半位於城市的核心區，周邊配套比較完善。外加這樣的小區多半樓層不高，普遍在12層以下。很多開發商就是看中了它們的這些優勢，比如戶數不多，補償比較低；樓層不高，拆了重建二三十層，有足夠的獲利空間；周邊配套完善，再建高層升值機率更大等…所以，開發商都比較喜歡這種地段搞拆遷。

但是，考慮到這兩年開發商受三道紅線影響、融資困難，外加樓市正處於下行週期，短期來講，開發商拆遷這種房子的機率不大。

其四，市政拆遷

雖然老舊房子拆遷的可能越來越小，但是對於那些剛好位置處於市政專案建設範圍內的老宅，以後照樣有拆遷的機會。

比如，城市建造地鐵站、拓寬道路、建設體育館、醫院、圖書室等，這些配套不僅僅需要大量資金，還需要大規模徵用土地。所以將來，一些城市中心地塊的老房子，因為市政專案建設需要用地，也會面臨拆遷的結局。

不過很顯然，經歷了幾年的大拆大建以後，如今不論是舊改還是拆遷，想要像過去那樣靠一套老宅子就實現一夜暴富的機率幾乎為零了。所以站在這個角度，老宅居民還是得調整好自己的心態。

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