今天（11月26日）是蘇州2021年土拍收官之戰的最後一天

今天共有7塊地（吳江30號地終止出讓）

迎來出讓

7幅地塊均以底價成交

讓我們一起來回顧一下這三天的土拍大戰

所有地塊的競拍結果，可檢視下圖——

土拍看點

1、吳江專場，7幅地塊全底價成交；

11月26日出讓的7幅地塊均來自吳江區，延續了土拍前兩日的穩定勢頭，今天的地塊均是底價成交，吳江目前新房住宅庫存量超20000套，市場去化週期長，新房堆積，這次又拍出5塊住宅用地，吳江樓市的負擔似乎又要進一步加重了。

2、25塊地，23塊地底價成交；

雖然是競價的土拍，但是本次土拍看上去更像走個過場，大多數地塊報名房企只有1家，因此早早結束了懸念，底價成交也是意料之中的事情，除了姑蘇、園區湖東的兩塊地之外，其他地塊均是底價成交，樓市分化如何？透過土拍我們至少能明顯感覺到。

3、本次土拍無流拍，本土房企刷屏

蘇州在今年二輪土拍中運東17號地塊慘遭流拍，這也是自2020年至今，蘇州土地市場首次出現流拍地塊的現象。不過今天的土拍中，河北保定的愛情地產首進蘇州，拿下運東地塊，這也是本次土拍唯一的新面孔，其他大部分時候我們都是看到本土房企刷屏拿地，25塊地17塊被本土房企競得，蘇州土地市場的吸引力有所下滑。

4、土地市場持續遇冷，房企拿地謹慎；

今年蘇州第三批次集中土拍也沒能重新點燃樓市熱度，從土拍報名房企的數量中就能看出，除了園區湖東永旺西地塊引來7家大牌房企爭奪，姑蘇宅地有4家房企報名，其他地塊差不多都只有一家房企報名參與，基本都可以定為底價成交了，而第一天出的相城區的6塊地，5塊被相城本土企業拿下。

原因顯而易見，下半年房企銷售放緩，拿地節奏趨於緩慢，再加上房企“三道紅線”、信貸“兩道紅線”的嚴控，房企拿地趨於謹慎，再加上拿地條件愈發嚴格，報名房企減少也在意料之中。

5、吳江1宗地塊終止出讓

在此次土拍正式開拍之前，吳江30號地塊釋出了終止出讓的公告，地塊位於吳江汾湖高新區（黎裡鎮）康力大道北側、觀蕩路西側，是一宗商住用地，起拍價3325元/㎡，起拍總價61265萬元。

6、土拍——NO！蘇高新專場——YES！

今年的土拍不僅沒有了當年群雄並舉的勢頭，更出現了一家房企刷屏的畫面，第二天拍出的10塊地中X塊被蘇高新競得，不得不說這拿地就跟普通市民去超市採購一樣，有實力確實不一樣，接下來就看蘇高新如何把手裡這些存貨開發利用好了。