快 訊
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江陰市教育局釋出了小學期末考試的時間安排:六年級畢業考試時間:6月19日(週六)
(1)
數學:8:00—9:30
(2)
英語:10:00—11:00
(3)
語文:14:00—16:00
一至五年級考試時間:
(1)
語文:6月23日(週三)上午
(2)
英語:6月23日(週三)下午
(3)
數學:6月24日(週四)上午
(注:一、二年級也是23日上午語文,24日上午數學。)
要說最近一段時間,江陰房地產市場有什麼訊息的關注度最高,510小編覺得,應該就是前段時間剛剛掛牌的澄地20201-C-7號地塊了。
可能也有不少網友會好奇,這是哪塊地?接下來,510小編就來給大家介紹一下。
壹丨敔山灣澄地2021-C-7地塊
(地塊區點陣圖)
(紅線圖)
位置:該地塊四至為敔山灣3號支路東、迎瑞路南、紅敔路西、敔山路北側
佔地面積:212409平方米(297畝)
容積率:1-1。1
地塊性質:商住混合用地
起拍樓面價:15914元/平
最高限價:19500元/平
沒錯,就是位於敔山灣的,與建發之前拍下的敔山嶺秀東地塊號稱姊妹地塊的江陰院子西地塊!
我們從上面的資料中就可以看到,這宗地塊
佔地面積高達297畝
,是一宗大地塊,之前建發拿下的敔山嶺秀東地塊的佔地面積為
293畝
,而這塊地與之相比可以說是“平分秋色”,由此可見這宗地塊的開發體量也是比較大的。
但是換個角度想,地塊越大,給予開發商的規劃設計空間也就越大,就有更大的可能性帶來更加精緻的產品。
貳丨為什麼這塊地如此受關注?
這宗地塊的掛牌,可以說在江陰的土地市場激起了“千層浪”!而最主要的原因就是——設定了
最高限價
!
關注土地市場的朋友們都知道,最近周邊城市的土拍可以說是比較火熱的,像無錫集中推地,一拍拍了好幾天,多宗地塊都達到了最高限價,大牌房企之間競爭激烈;而宜興,前段時間也是有一宗地塊拍到了最高限價19500元/㎡!
其實在之前,江陰的土拍市場基本只有安置房地塊拍賣的時候才會出現最高限價,而這一次敔山灣這宗經營性用地也設定了最高限價,而且最高限價同樣也達到了19500元/㎡,無疑是這場土拍的一大亮點。
(敔山灣64號地塊)
而且值得大家注意的是,根據各方訊息瞭解到,整個敔山灣灣內,這一宗地塊很可能是最後一宗住宅性質地塊,雖然定山山腳下還有一宗64號地塊,但之前計劃是用作商業用地,當然具體情況可能還沒確定。
所以針對這個情況,不少開發商都想抓住最後的機會,傾注所有精力在這次澄地2021-C-7地塊的爭奪上。
叄丨補充公告進一步增加了看點
其實可能大家不知道,這宗地塊掛牌之後,相關政府單位其實還發布了一篇關於這宗地塊的補充公告,而且這篇補充公告可以說“隱藏”得非常深。
(補充公告原文)
根據補充公告中的內容,不僅僅對這一次土拍的限時競價以及搖號的時間稍微做了一些調整
(延後了一天)
,更為重要的是這麼一條:
澄地2021-C-7號、8號地塊競買人資格審查時需提供“除本公司參與本地塊出讓活動外,無母公司及母公司其他下屬控股子公司、本公司下屬控股子公司參與本地塊出讓活動”的承諾書。
(承諾書)
也就是說,
不允許
一家公司以多個“馬甲”參加來增加搖號拿地的機會。
其實這個條件有些關注土地市場的朋友應該是比較熟悉的,因為之前無錫實施集中推地的時候,相關檔案中就有了這個條件的明確規定,而江陰這一次同樣也採用了這條措施,510小編感覺,敔山灣這宗地塊觸頂搖號的可能性非常大。
肆丨哪些大牌房企可能會參加?
這個問題相信應該是絕大多數朋友們都好奇的吧,不過510小編要把話說前面,以下只是個人猜測哦~
(地塊鳥瞰圖)
另外,大家注意一點!這宗地塊掛牌的時候明確表明了競買物件要求:本地塊競買人須具有國內房地產
一級開發企業資質
。這一點已經在前期的時候對房企進行了篩選,換句話說,參加這次土拍的,毫無疑問都是一線房企大佬!
(澄地2021-C-7實景圖)
而且我們從航拍圖上可以看到,這宗地塊目前植被覆蓋率是比較高的,而且地塊中央還有
水系
,根據紅線圖,地塊內部是有景觀水系的,這些都在一定程度上增加了開發難度。
首先想到的,毫無疑問是建發,畢竟之前建發已經拿下了“姐姐地塊”,對於這宗“妹妹地塊”肯定也是有興趣的,而且建發擅長開發建造的就是
新中式風格
的產品,與這宗地塊的低容積率要求還是比較匹配的,而且建發如果將這“姊妹”地塊都收入囊中的話,那他們在整個板塊的“話語權”就非常明顯了~
然後是綠城小鎮。之前建發待開發專案土拍的時候,綠城小鎮就有參加,而這一次,同樣也是一宗相類似的“寶藏地塊”,類似的面積,類似的位置,類似的容積率,就彷彿註定好的,而這一次,510小編感覺,綠城小鎮應該會挺有興趣的。
還有就是仁恆。之前510小編給大家介紹過仁恆,仁恆整體的產品風格是比較現代化的,因為這家公司的戰略重心不僅僅是在國內,在國外不少城市中都有開發專案。而最近510小編身邊有不少朋友、同事都聽過這個名聲在外的房企,非常感興趣,恰逢最近仁恆也首入無錫了,那也會有一定的可能性來考慮江陰的土地市場~
當然啦,還有許多大牌房企,比如旭輝、綠地、金茂、萬科、華潤、星河、融創等等,最近也都在看地,為自己接下來“深耕”江陰做準備,所以他們也是有機率參加這一次土拍的,畢竟對於他們這些一線大牌房企來說,目前這個階段,地塊儲備非常重要!
(澄地2021-C-7實景圖)
反正根據510小編所收到的小道訊息,目前在看這宗地塊的房企,確實不在少數~
不難預見,2021年6月16日這場土拍,不出意外會非常激烈,510小編反正現在都有點等不急了~
究竟誰能豪取這宗敔山灣寶地?咱們到時候見分曉!
510房博士問答
提問:
我是韭菜港的拆遷戶,我們的安置房安排在西大街花園,房號已經選好了,但遲遲未通知我們拿鑰匙,請問大概何時交房?
510房博士回答:
經澄江街道徵收拆遷管理局承辦確認,該處安置房已審批結束,馬上會通知拆遷戶來領取。