引言

“拆遷戶”一度成為與中彩票者比肩的幸運兒，多少人盼望著自己能夠“一拆沖天”，但近來住建部發檔案稱，“棚改”已經結束，之後老房子的改造都將按照“新規”處置。這個訊息一出，對於那些期盼透過拆遷翻身的人和那些專門“賭拆遷”的投資戶而言是個巨大的打擊。

有些房子過於老舊，甚至影響居住，但是又沒有資金自我改造的話該怎麼辦？其實，這是基於現實情況的考量。從前的棚改貨幣制讓很多人一夜暴富，甚至成為千萬富豪，這樣的情況也讓國家財政負擔過大，更是一定程度上助長了一些人懶惰的思想，於是棚改貨幣制不得不走向滅亡。“棚改”或將叫停？住建部有“新規”，20年的老房子也有著落了。

根據相關資料顯示，2020年時，我國棚改開工總量為209萬套，而2018年時曾高達626萬套。從這個資料中我們也可以看到，棚改的走勢一年不如一年。而這樣的變化其實來源於發改委在2018年制定的“三年棚改計劃”，正是因為這個計劃的提出，很多人認為到2020年底，我國的棚改貨幣制度應該已經結束了。

但事實並非如此，在不久前釋出的《2021年上半年棚改開工情況》中我們可以看到，就貴陽而言，在報告發布前已完成11個棚改專案，並在出讓了18個掛牌的棚改用地，面積高達135。11萬平方米，成交額為184。57億元。可以說棚改並沒有消失，只是相較此前而言數量有所減少，根據專家所述，今年我國棚改量不會超過200萬套。

不久前，住建部副部長在一次有關城市規劃的學術報告會上提到 “習慣性地做徵拆、土地徵拆再建新房，這種慣性思維和路徑特別難轉，所以我們要制止這種大拆大建的行為。

從她的話中我們可以聽出，棚改計劃依舊在大範圍進行，大拆大建的腳步並沒有停止。但是，隨著時代的變化，“大拆大建”已經不再符合國家的要求，很多人對這個觀點感到疑惑，其實原因很簡單，最直接的一點影響就是棚改拆遷會促進房價上漲。

既然棚改專案有那麼多的缺陷，那麼究竟什麼時候才會停止呢？針對這個問題，住建部也給出了迴應。2021年8月，住建部在一個名為《關於在實施城市更新活動中防止大拆大建，以保留利用提升為主（徵求意見稿）》中提到，各個有改造計劃的城市應該將“留改拆”三項齊頭並舉，阻止大規模的大拆大建，爭取在保留利用的基礎之上對房屋進行修繕改造。

從中我們可以看到，國家對於棚改的態度是，棚改不會停止，但是會被嚴格管理，許多老舊小區如果房屋並沒有太大的問題，構不成危房的話，還是提倡“改舊”為先。

其次，對於房齡有20年的老房子，住建部也給出瞭解決方案，早在2020年底，他們就在一次新聞釋出會上表示：2021年開始，要將老舊小區的改造計劃推進，尤其是2020年以前建的老舊小區都將被納入“舊改的行列”。除此之外，那些已經成為危房或者不太容易改造的小區才會被納入棚改計劃。面對這個訊息很多人最關心的還是，改舊能夠讓房屋得到升值嗎？

其實“改舊”計劃並不是最近才提出了，早在2019年就有很多城市進行了“改舊”的試點行動，很多老舊小區到目前已經完成了改造。根據相關資料，國家預計在2025年底，完成21。9萬個老舊小區的改造，惠及的人口將達上億人。而“改舊”分為三類：基礎類、提升類、完善類。

基礎類，指的是對一些供水供電等常規問題的改造以及對部分公共區域的維修；完善類是針對小區的環境和配套設施的改造和增加；提升類則是對周邊綜合服務的一個改造。

雖然沒有大拆大改，但是改舊計劃能夠讓很多房齡多年的老小區煥然一新。而改造後的房子在多個方面都很完善，自然也就無形中升了值。房屋更堅固，交通更便利，周邊的設施也將更完善，這些小區的價值必然會受到市場的重新評估。根據專家們稱，改造完的舊房價值上浮率大概在5%到30%。

結語

簡單點說就是，一套一百平的老房子，如果按照1。5萬每平來計算的話，“舊改”後總值將增加7。5萬元到45萬元。看到這個資料，還有人會覺得舊改不好嗎？無論是“棚改”還是“舊改”，目的都只是為了讓大家過上更好的生活。

今日話題：“棚改”結束了？住建部已明確，20年的老房子統統按“新規”處置