伴隨青島上合示範區的建設以及膠東國際機場的正式運營，令世界的目光聚焦膠州。同時，作為體現膠州區域配套水準的商業規劃，亦備受矚目。

畢竟商業配套是完善城市功能、彰顯城市特色、提升城市品質的重要基礎設施。每個新商業專案入駐，對膠州提升配套能級都是利好。

日前，一則官方採訪透露了萬達廣場將落戶膠州的訊息，選址福興祥片區。然而在近日膠州市舉行“大幹100天，上專案爭一流”專案集中籤約儀式中，簽約主體卻變成了利群。

伴隨膠州如火如荼的商業經濟建設，萬達能否繼利群之後，如約而至？

齊魯商業評論第45期

撰文/申君毅

審校/於瑩

牽手膠州，利群爭先

商業配套建設是完善城市功能、彰顯城市特色、提升城市品質的重要抓手。

隨著膠州不斷髮展加上良好的營商環境，成為愈來愈多的商業專案的選擇。

日前，膠州三里河街道黨工委書記秦紅升在採訪中透露了福興祥片區、春明物流片區有機更新，兩個片區騰出土地550畝，將建設第四代萬達廣場和智慧社群。此後，也被膠州市商務局落實，具體回覆為：萬達廣場專案由商務局和三里河街道辦事處共同推進，目前正在進行專案預選址和方案設計，具體用地範圍和專案建設內容尚未最終確定。

可僅過了一個多月，在11月26日膠州市舉行“大幹100天，上專案爭一流”專案集中籤約儀式上，福興生態智慧社群專案簽約，但簽約的主體卻是膠州市政府與利群集團股份有限公司。

值得注意的是，該專案擬選址梧州路以東、杭州路以西、香港路以北、店子河以南，計劃用地約320畝。恰好就是此前公佈的萬達專案所在地。

據瞭解，此次專案投資金額50億元（ 外資1000萬美元），建設包括高階商業、住宅和高檔幼兒園，建成後可容納近萬人的綜合社群，計劃2022年3月開工建設。

眼看萬達落戶膠州前路難測，對此膠州市三里河街道辦事處做了迴應，目前萬達正在洽談中，有確定進展後會及時通報。

而在11月26日膠州市舉行“大幹100天，上專案爭一流”專案集中籤約儀式中，其專案計劃用地約320畝，而與此前秦紅升在採訪中透露的萬達計劃用地550畝相比，相差有230畝，這片區域的後期開發用途成疑。

膠州商圈靜待崛起

歷史上的膠州，曾因“商”而立，也因“商”而榮。

而阜安裡商業街所處的老城區商圈也曾助力膠州飛速發展，從2000年開始，利群集團等青島本土商超入駐膠州，到2014年以華潤萬家為代表的大型商場進駐，膠州城區的商超規模不斷擴大，逐漸形成了頗具特色的區域商圈。

當前，上海合作組織地方經貿合作示範區、青島膠東臨空經濟示範區、國家級膠州經濟技術開發區、青島膠州灣國際物流園和青島大沽河省級生態旅遊度假區，這四個國家級和一個省級的五大新動能戰略發展平臺建設，使膠州向實體經濟強勁發展邁出堅實的一步。

經濟的提速，使膠州順理成章的成為高素質人才的聚集地，同時加速膠州對於提高品質生活需求的配套設施改善，而商業專案在宜居水準評估中，扮演舉足輕重的角色。

目前膠州的商業配套，相較於經濟發展水平，並沒有實現並駕齊驅的狀態，現有的商業專案多集中於主城區附近，覆蓋面深受侷限。

2020年青島各區社零總額，膠州排在第四，僅次於西海岸新區、市南和市北區。可見目前膠州市民消費力與其商業配套的現狀並不合拍，積壓的消費潛力亟需得到開釋。

再看膠州對於商業專案的引進，膠州的專業招商團隊由“10+8”部門組成，即市商務局等10個重點招商部門和高階裝備製造產業招商組等8個專業招商組，市招商促進中心作為“10+8”招商部門之一，積極做好全市招商引資工作。

目前，一方面，膠州市對已有的商業專案進行改造升級，打造利群集團綜合購物中心專案，改變傳統商超樣貌，全新升級；另一方面，正在積極推進永珍匯等專案，並積極招引優質商貿類專案落戶膠州市。

而無論是利群選擇膠州，還是對萬達爭取，均肯定了膠州有力的經濟基礎以及商業發展的前景，而伴隨膠州商圈的加速崛起，青島城市格局正在進行新一輪的迭代重塑。

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