大寧久光、天安千樹十年磨一劍；北外灘來福士、瑞虹天地太陽宮重塑虹口商業格局；前灘太古裡以全奢侈品陣容開業；松江印象城、寶山日月光成為郊區商業新地標……剛剛過去的2021年，一大批重磅專案集中入市，為上海商業帶來活力，助力社零領跑全國。

2022年，上海商業將繼續保持供應高峰。經不完全統計，2022年擬開業商業專案將超過20個。儘管不及去年的爆發之勢，但MOHO上海、蘇河灣永珍天地、蟠龍天地等專案依舊備受期待。陸續亮相的消費地標、知名首店，將引領消費新風尚，促進產業結構升級，提速國際消費中心城市建設，成為拉動上海經濟增長的新引擎。

向海派文化要底蘊

海派文化構成了上海商業的底色，即將於今年開業的新增專案紛紛利用這一底色，打造出連線過去、現在與未來的海派文化特色商業空間。

擁有120年曆史的江寧路，不僅是大量上世紀石庫門與新式里弄建築風貌的存留者，也是紅色歷史遺蹟——中共中央閱文處的守護者。選址此地的MOHO上海是合生商業旗下的高階商業品牌，邀請全球七大設計事務所，重新解構海派文化。

運用上海人最熟悉的街道場景，商場與江寧路存留的新式里弄風貌遺蹟形成和諧對話：街道延伸地下、地面、天空直至在各個方位形成廣場；梧桐葉穿孔紋飾的動人設計細節，優雅擬態了上海綠葉掩映的街道；以紅磚為材料的復古鐘樓位於中庭一側，每個立面都有不同的投影效果；中共中央閱文處被安置於MOHO主要出入口的開闊空間，讓它得到更多人的瞻仰。

蘇州河畔，蘇河灣永珍天地則是華潤置地在上海的第一座“天地”系商業專案，上海石庫門建築“慎餘里”和上海第一座媽祖廟“天后宮”的古建復興，將為專案注入城市歷史的獨特脈絡。其中，“慎餘里”將引入文化藝術中心和具有影響力的商業品牌，蘇河灣綠地內的天后宮則將打造成以文化為特色的演藝廣場，實現文物活化的海派商業文化時尚地標。

新年伊始，張園也傳來好訊息。今年7月1日，張園西片區將正式開業，2萬平方米麵積將入駐20餘家高階品牌，包括部分首店，與豐盛裡構成完整的商業介面。

在近郊地區布新局

除了寸土寸金的市級核心區域，近郊地區和新興商圈也成為了新增專案的“爭奪點”。而為了破解郊區商業的地緣劣勢，打造近悅遠來的商業綜合體，這些專案大多采用以公共交通為導向的TOD模式，同時在內容創新上下大功夫。

在長三角一體化提速的大背景下，作為虹橋國際中央商務區的重要承載地，今年青浦區和奉賢區聚集了眾多商業專案。其中，青浦的蟠龍天地復原十字街巷，再現蟠龍市鎮肌理，以南北向長街、東西向濱水街市，營造摩登江南水鄉獨特的濱水街區。復古的遊船碼頭、獨特的河濱長廊、新奇的濱水店鋪、各種各樣的網紅餐廳，塑造出真正的江南新天地。

澱山湖大道上的東渡蛙城則以“大自然層疊山水”為設計創想，透過與迪士尼的景觀設計公司美國IMA合作，在購物中心內部搭建起了瀑布、流水、運河、花園、海盜船、開心農場等一些真實場景。

而在奉賢區，龍湖集團則一口氣佈局了兩個新專案，龍湖奉賢天街和龍湖金匯天街。前者緊鄰BRT站和公交車站出入口，後者是典型的TOD模式購物中心，無縫銜接地鐵5號線，均以強大的交通優勢，輻射周邊數十萬消費者，打造區域級地標型購物中心。

業內人士表示，商圈外擴將是上海商業未來發展趨勢之一，隨著上海五個新城建設迎來新一輪發展，郊區商業體正迎來難得的時代機遇。

為年輕社群帶來“元宇宙”

作為國內商業創新和發展速度最快的城市，近年來，上海存量商業“煥新”的力度和腳步也不斷加快。為了迎合年輕人喜好，舊改專案更注重社群及文化圈的打造，今年也將有不少新作亮相。

記者瞭解到，毗鄰前灘CBD，開業20年的蘇寧易購即將啟動全面改造，預計將在今年年中以“元宇宙”商場BIU購物中心的形象全新亮相。BIU購物中心營運總經理陸姿名錶示，“現實體驗+虛擬互動”，“元宇宙”帶來的技術賦能，為商業空間帶來無限延展性。

“我們會創設虛擬管理員AI形象，顧客可以在商場裡的大小螢幕上看到她。註冊成為會員後，還會獲得一個虛擬形象，可以在會員世界中閒逛購物，甚至養寵物。此外，我們還會在商場裡投放一批機器人，它們會變成消費者的數字分身，根據指示虛擬逛、遠端購，讓消費者在家也能‘逛商場’。”

此外，商場內還將融入共享直播間、藝術體驗、文化集市等特色業態，以沉浸式、互動性、參與感為特點，為周邊居民、白領和學生帶來多元化的創新體驗，成為前灘東岸三林濱江首家集“科技、藝術、數字化”於一體的購物中心。

作為“中國消費第一城”，上海的商業從來不缺鮮度和活力。而上海商業的標杆性，不僅在於新開專案所展示的多元化和先鋒性，更在於全新開業的專案和存量改造的專案共同描繪的創新圖景。在加快上海國際消費中心城市建設步伐的程序中，總有創新發展的“弄潮兒”。

新民晚報記者 張鈺芸