購房合同是購房者透過法律手段來維護自己合法權益的憑證，其重要性不言而喻！#購房避坑指南#

但是，絕大多數人對於購房合同的內容卻是一知半解，甚至是一概不知。很多時候，購房者對簽訂的購房合同也就是象徵性

的

翻翻看看，很少有人去深入研究購房合同中的詳細內容，以至於，等到發現自己被“套路”，想要運用法律手段來維權的時候，自己卻連強有力的憑證都沒有。

所以，購房者提前明確購房合同中要包括哪些必不可少的內容是很有必要的。為此，筆者特意諮詢了相關律師，這位“內行人”給了我明確的答案，總共10條要點，有購房打算的家庭要了解，這樣一來，可以減少一些不必要的麻煩。

1、購房合同中要包含甲方土地使用依據以及商品房的詳細情況。包括土地編號、規劃用途、土地使用年限、小區位置、房屋面積、房屋形式（期房還是現房）等等。這裡有一點需要注意：購房合同中的土地使用資訊要與甲方《國有土地使用證》以及《商品房預售許可證》中的資訊是一致的，所以，我們在簽訂購房合同的時候，還要仔細檢視開發商的《國有土地使用證》以及《商品房預售許可證》，一定要看原件，除了明確資訊是否一致以外，還應該明確所購房屋是否在預售範圍之內。

1、購房合同中要包含甲方土地使用依據以及商品房的詳細情況。

2、購房合同中要包含房屋價格。包括房屋單價、房屋總價、稅費、面積差異的處理等等。倘若購房時連同儲藏室以及車位也一起買了，那麼，在購房合同中也要體現儲藏室以及車位的價格（含單價及總價）。

2、購房合同中要包含房屋價格。

包含房屋交付日期、逾期違約責任、如遇不可抗力因素的處理辦法以及設計變更的責任。尤其是不可抗力因素的條款，務必完善不可抗力的因素，確保購房者可以順利辦理房產證。而且還要明確房產證的具體辦理時間，以及無法辦理房產證的違約責任。

3、購房合同中要包含付款方式及期限。包括優惠條件、付款時間、付款金額以及違約責任。

包括房屋詳細的質量要求、裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾以及房屋質量爭議的處理等等。

4、購房合同中要包含房屋交付期限。

5、購房合同中要包含房屋的質量標準。

6、購房合同中要包含產權登記和物業管理的約定。

7、購房合同中要包含房屋保修責任以及乙方的使用許可權。

8、購房合同中要包含雙方認定的爭議仲裁機構，解決一切爭議問題。

9、購房合同中要明確違約賠償責任。比如質量、交付、相關配套建設等等。

10、購房合同中要包含其他相關事項以及附件，比如開發商的某些口頭承諾等等。

前不久，有網友給我發私信，說他買房被騙了。這位網友今年28歲，明年準備結婚，這次買房就是為了買婚房，本來是一件值得高興的事情，但是，卻因為買房過程中的失誤，導致全家陷入財政危機，還沒拿到房子，這是怎麼回事呢？原來這位網友買的房子沒有購房合同，只有一張內部認購書，經相關部門的調查，原來是房子根本沒有預售許可證，也就是說，該小區屬於違法銷售，而且，該小區的銷售公司與房屋開發公司並非一家，所以，現在小區的銷售公司卷錢跑路了，開發公司也屬於受害者，而網友等購房者，除了一張內部認購書，其它任何憑證都沒有。

所以，這個事情就陷入死結：開發公司沒有收到任何款項，屬於受害者；銷售公司違規銷售，卷錢跑路；購房者錢被騙了，房子也拿不到。

以上10點，就是購房合同中要包含的必不可少的內容，你明確了嗎？

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