「來源： ｜酒店物業安全人 ID：gh_767de62e4a16」
暴雨季，物業企業如何防範?
汛期，物業企業如何做好防範，保證業主的正常生活，成為關注的重點。
完善應急預案，組織應急演練
。物業服務企業可以提前制定並完善防汛防風應急預案，建立應急搶險隊伍。重點做好預警資訊傳遞、擋水設施應急安裝、排水設施應急啟用、車輛應急疏散等應急演練，明確人員分工、器材定位，熟悉處置方法和程式，提升整體應急搶險能力。
加強日常管理和隱患排查工作
。如：查公共區域、查設施裝置、查防汛物資。對可能存在安全隱患的位置進行加固和拆除，建立對裝置定期檢修保養和地下車庫雨水倒灌的防範措施，做好防災應急物資的貯備，對物業管理區域內的業主財產和車輛停放管理等事項辦理相關財產保險。
在簽訂物業服務合同時，尤其要注意對不可抗力條款的細化，以及免責條款的簽訂，並根據物業合同簽訂的內容，盡到相應的責任和義務。
加強應急值守，及時處理險情
。物業服務企業可以及時掌握極端天氣變化情況，第一時間向業主傳送防汛防風資訊，提示業主增強安全防範意識。
一旦災害超出防範能力，可及時組織業主轉移車輛，撤離人員，並切斷地下室的電源等，儘量防止人身傷亡事件和財產重大損失的發生。
汛後全面總結，排查受災情況
。及時協助業主維修受損部位，同時全面總結防汛工作，進一步完善防汛各類制度及預案。
在汛期來臨之際，業主也可以主動清理堆放在公共區域的雜物，特別是排水管道周邊、疏散應急通道等重點部位。
在汛期中，保持通訊暢通，及時收取物業服務企業的通知，並按照通知要求配合做好各項應對工作，特別是出現險情後，應聽從物業服務企業的指揮，有序、合規、安全的處置各項突發事件。
物業防汛七字訣
六到九月雷雨季，物管行業要注意。
防汛防澇是要務，思想認識要統一。
預防為主是原則，安全穩定是目的。
工作責任要落實，應急隊伍要建立。
重點部位需排查，窪地車庫需警惕。
排水管網保暢通，窨井溝渠常清理。
避雷設施要檢測，高大樹木多修葺。
外牆屋面少置物，玻璃門窗常關閉。
巡查整改兩手抓，存在隱患快處理。
防汛物資多儲備，沙袋水泵要備齊。
應急預案勤演練，業主參與更受益。
未雨綢繆先一步，氣象資訊多收集。
業主資訊常更新，緊急情況好聯絡。
安全警示不能少，溫馨提示張貼起。
暴雨來臨不慌張，搶險工作要有序。
生命財產第一位，車輛物資快撤離。
專案經理總指揮，部門配合人員齊。
通知客戶移車輛，應急通道莫關閉。
迅速築起防洪牆，排汙水泵快開啟。
相關記錄要完善，履約到位有依據。
雨後全面搞排查，受災情況要統計。
裝置損害要告知，維修資金走程式。
防汛工作責任重，措施不力要遭起。
履約服務促發展，安全度汛齊努力。
一、 突發事件型別及規模預測
二、 電話通知上報流程
三、 應急裝置、設施的要求
四、 應急處理流程圖
五、培訓/演練要求
