深圳二手房指導價已經滿月有餘，市場成交量驟降；加上東莞樓市政策加碼，門檻較低的中山在近期迎來了一波成交高峰！
拋開成交量，成交區域比較集中，主要分佈在南朗、火炬開發區和東區！銷售價格也在變動，以火炬開發區為例，價格基本都上2萬+了！
一條深中通道能不能給中山帶來更大的未來，中山樓市未來走勢怎麼樣？
今天以火炬開發區的一個專案為例，預計2.2萬左右的價格！至於是不是要用價格換空間，歡迎大家留言！
專案基本資料
專案地址：中山市火炬開發區會展東路和港義路交界處（中山火炬 會展中心 得能湖旁）
專案規劃：15棟33-34L高層產品，3棟高層複式，36棟疊墅4F產品
產品面積：89㎡、105㎡、117㎡、127㎡、143㎡
開發商：招商蛇口、禹洲集團
建築型別：高層、疊墅、複式
專案整體佔地面積：90500。5 ㎡
規劃戶數：2267 容積率：3。0 綠化率：38%
交樓時間：2、3、5、6棟2021年8月31日，7、8、9棟2021年11月30日
物業管理費：洋房2。95元/㎡、疊墅4。5元/㎡
內部配套：游泳池、陽光草坪、兒童活動區域、健康跑道、架空層多元化活動空間
交通
1港：①中山港客運碼頭
2橋：① 深中通道（規劃中）② 粵港澳大橋
3軌道：① 廣珠城際② 深茂鐵路（規劃中）
③ 廣州地鐵18號線（規劃中）
4高速：① 南中高速（規劃中）② 中開高速（規劃中）③ 東部外環高速④ 廣澳高速
5幹道：①會展路-科技東路-火炬路②逸仙路③中山港大道-沿江路④博愛路⑤環茂路
商圈
太陽城（步行可達）、佰匯廣場、旺角市場、中山港壹加壹
教育
開發區第一幼兒園（省一級）、開發區中心小學（省一級）、開發區一中（省一級，步行可達）、雅卓外國語學校、開發區體校、濠頭中學、育英學校、五小學校、香暉園小學等全齡段覆蓋
醫療
中山火炬開發區醫院
休閒
得能湖（步行可達）、會展中心體育場（步行可達）華陀山公園（步行可達）等
招商禹洲雲鼎府一專案亮點
27萬㎡萬人大城，樹火炬高檔住宅標杆
現代簡約風格，展示摩登建築形象
摒棄古典建築的繁瑣，迴歸現代簡約本真
6層文化藝術中心，滿足市民精神需求
規劃：圖書館、大型排演廳、書法美術展示廳、東鄉文化展示廳、多功能廳、舞蹈房、培訓室，文創室等（以政府最終使用功能為準）
戶戶朝南錯落佈局，錯落有致
整體呈U形排布，錯落有致，戶戶朝南，得能湖景觀盡收眼簾
兩軸六境串聯三大中心園林
七大設計亮點
1。尊享禮序入口前庭
2。暢享品質景觀會客廳及多功能陽光大草坪
3。約1000㎡新加坡度假式寬奢泳池
4。約500m中心園林環形樂跑跑道，約3800㎡全齡化複合活動空間
5。約900㎡分齡式童樂世界
6。首層全架空，聚焦三大主題功能——鄰里休閒、青年健身、親子互動
7。全區主題性植物佈局
小區高度智慧化
電梯控制、人臉識別、停車場管理系統、
無線WIFI覆蓋系統、機動車智慧化充電樁系統
全屋品牌裝修
抽拉式廚房龍頭、洗碗機（部分戶型）、風暖浴霸是亮點
廚房三件套、潔具衛浴均採用國外品牌
（以最終實際交付為準）
物業：招商物業，國家一級物業公司
歷經40載耕耘，業務遍佈全國40多個城市
建立特色管理制度和服務標準體系
物業管理服務的上市成員企業
戶型鑑賞
建面約89㎡
◇戶型方正舒適，佈局合理，愜意寬居生活
◇分隔式玄關設計，全能收納空間，呵護健康
◇南向寬幕雍景陽臺，陽光與清風是常客
◇雙臥室朝，闊面明窗，邂逅朝陽與星辰
建面約105㎡
◇全明戶型，方正大氣，帶分隔式玄關收納空間
◇餐客廳一體化，南向雍景陽臺
◇科學分割槽設計，滿足全家人的獨立生活之需
◇闊綽主臥配備專屬衣帽間，尊享私密
建面約117㎡橫廳戶型
◇南向戶型，大尺度方正佈局，採光納景俱佳
◇闊景橫廳，餐客一體，待客宴友隨心安排
◇南向超闊巨幕瞰景陽臺，擁一線景觀視界
◇功能戶型設計，高效實用，全齡生活空間
建面約117㎡豎廳戶型
◇戶型方正，南北通透，通風采光上佳
◇南北雙陽臺，環幕全景大陽臺攬景入室
◇闊面大尺度客廳，家庭自由活動空間
◇全能四房，三代同堂溫情常享
建面約127㎡
◇方正實用，南北對流通風采光俱佳
◇IMAX雙陽臺通透觀邸，生活陽臺比肩一般景觀陽臺
◇全景尺度大開間客廳，連通全景超寬天幕陽
◇主臥帶步入式衣帽間、私密衛浴，私享甜蜜時光
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房侃侃