關注“分秒律師”，每天分享法律知識！

小區物業服務不到位，安保、清潔一塌糊塗，一直車輛亂停亂放等等。一些業主來諮詢小律，因為物業的服務不到位，堅決不交物業費，法院會支援嗎？

小律回答：看物業服務完成度，可以少交！

具體來說：

01

物業服務合同到期

物業服務合同到期，業主與物業公司之間物業服務合同的法律關係應當終止。也就是說，物業公司沒有義務提供物業服務，業主也沒有義務交物業費。如果物業服務合同到期後，

物業公司拒絕移交物業管理權，物業公司再以存在事實上的物業服務關係為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，沒有法律依據

。

02

物業服務不到位

物業公司沒有很好地盡到物業管理及服務職責，業主可以根據物業服務的瑕疵來行使抗辯權。但注意，

如果物業公司完成了一定的物業服務，大家不可以拒付所有的物業費，只能夠根據物業服務的完成度而少交物業費

。

對於業主委員會或業主們，建議及時固定證據，以便在後續維權過程中向法院等有關部門提供。特別是法院，證據說話，這樣法院才能視情況判決是否減免物業費。

對於對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等行為，物業公司應當制止，並及時向有關行政管理部門報告，否則會被視為怠於履行義務，構成物業合同違約。

03

變相物業費

業主裝修時，物業管理人員要對裝修工人、裝修材料、裝修行為進行管理、監督，如果這些開支不能包括在物業服務成本或者物業服務支出中，需要額外單獨收費的話，物業公司提供服務，業主就應當支付這部分的物業管理費。此時的管理費就是物業服務合同之外的額外服務的費用。

但是如果物業公司如果在裝修過程中沒有提供服務，物業公司無論向業主收取所謂的“裝修配合費”，均沒有法律依據。即使業主交納了裝修配合費，該行為也不應視為業主自願交納，物業公司應無條件退回該款項。

還有什麼不懂，諮詢專業律師呀！

點這，諮詢專業律師

分秒律師法律諮詢律師諮詢

智慧小程式

小律其他的文章也歡迎轉發收藏～

2021年民法典：購買期房，你需要懂什麼叫預告登記！

勞動合同到期就走了？你將損失一大筆經濟補償！

重要通知：登記在你名下的車不一定是你的！

想了解更多精彩內容，快來關注分秒律師