樓房的使用年限50年，是設計師按設計規範要求計算出來。房子的這種屬性房本上沒寫。很多朋友不清楚。

有的朋友看到我前面的文章就問我，你說樓房的使用壽命是50年，那為什麼古建築幾百年了還在呢？我老家的房子住100多年了，為什麼還好好的？長城1000多年了，為什麼還在？

首先大家要弄清楚一個問題，國家是怎麼規定住宅建築的使用年限的？

我們先看一下《建築結構可靠度設計統一標準》GB50068是怎麼說的：（1）臨時性結構，設計使用年限為5年，（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

《住宅建築規範》（GB50368-2005）是這樣說的： 3。3。1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑑定，並根據鑑定結論作相應處理。重大災害（如火災、風災、地震等）對住宅的結構安全和使用安全，造成嚴重影響或潛在危害之後的，需要繼續使用時，也應進行鑑定，並做相應處理。

以上內容有4

個核心點：

第一是普通房屋設計使用年限為50年；這一條就是我前面提到的房屋使用年限50年的這樣一個事實。房本上沒有寫，很多人可能不知道。

第二是對設計、施工和使用的要求，就是說對房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護、不需要進行大修的情況下，必須達到的使用年限。一般情況下，設計上是沒有問題的，設計院都會按規範要求進行計算的。安全係數越高，設計院心裡越踏實。施工是否正常？施工質量是否100%達到質量標準？這是一個普遍存在的問題。有的基礎和主體結構工程質量是真正達到了優良的，有的不一定。

第三是當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，需要進行鑑定，並根據鑑定結論作出相應處理。這一條很好理解，就是你的房子達到50年的年限，需要進行一次鑑定，並根據鑑定的結果做相應的處理。

第四是遇到重大災害，對住宅的居住安全和使用安全造成嚴重影響和潛在危害之後的，需要繼續使用時，也應進行鑑定並做相應處理。

看懂以上內容，你會明白一件事情：就是如果把房子看作資產的話，要充分考慮它的時效性和多種風險性，以及所在的位置。

下面我就來回答：老房子、古建築和長城為什麼能夠使用和儲存這麼久？

中國古建築之美是人盡皆知的、有的藝術家稱中國的古建築為固定的音符。我年輕的時候曾參加過一個城市的建築志編纂工作，藉此機會把全國的古建築考察了一遍，比方說北京的故宮及五臺山、峨眉山、九華山、普陀山、武當山的寺廟道觀，古代木結構工藝讓人非常震撼。目前都儲存完好，但是人們在不斷修繕。

長城的時間久遠卻依然宏偉，但是你看到的只是八達嶺和其他一些景點。在燕山山脈，有很多殘缺的長城，是損壞的。八達嶺和其他景點仍然是在不斷維護和維修之中。

農村的老房子，有的是純木結構、有的是土木結構、磚木結構，很多都儲存

得

不錯。還有上海外灘、武漢關沿江岸、青島和天津的老房子，也儲存得很好，這些房子牆體厚、工匠水平高。

它們都有兩個共同的特點：第一是矮，第二是維修方便。這就是古建築、老房子和長城為什麼能夠使用和儲存這麼久的原因。

歡迎做客下午茶，點選關注，分享更多關於房子的知識