說起北京租房的熱門地區，在宋家莊租房的小夥伴需要注意看這篇文章了
現在租房的渠道無非就三種，中介、公寓和房東直租，我們來分析一下。如果你不耐煩地閱讀長的文章，你可以看到下表的比較
常見租房方式對比
中介篇
適合時間比較緊張，經濟條件稍微寬鬆的使用者，打算合租的最好先找好室友。
優勢就是效率快，而且可以和房東直接簽約，相對來說更加安全
而且這兩年中介市場規範了許多，黑中介情況相對來說少一些，至少你在鏈家網站上看到的房子是真正的房子。與幾年前不同，在網上找房子效率很低。什麼是黑中介呢？通常，你看到的房子都是假的，只是為了吸引你去接觸和看房子，
當你真的打電話的時候就會說房子已經租掉了，然後給你推薦其他型別的。
鏈家網
鏈家網站做的還可以，房間的內部狀態比較詳細，還能收藏你備選的多個房源，方便比較
可以按照戶型租金等情況來篩選
幾天前我每天都看。一所漂亮的房子剛出來，第一時間就去看了。否則，會在旺季被搶
中介租賃的缺點是價格高。代理費通常收取一個月的租金。本來房租就高，還要加上中介費。
另一個弊端是，哪怕房源都是真的，你線上上見到的房間也或者早就沒有，這是因為有的住客關注了房間會跟出租人交了定金，談好這段時間的空置期，等適當的日期再籤合同搬家。
這這陣子由於合同或者還沒簽，房間並不是真正的意義上租出去了，故而線上並不會下線，也是能見到，但現實早就沒有你的份了
通常裝修佈置很好，價格又合理的房子都會很快被人搶定，所以需要及時確認
再者，中介租房一般是整租較多，合租的房源比較少，很適合幾個同事朋友一起租
另外，掛在中介公司的房間一般來說報價偏高，但也可以談一下有沒有優惠，中介費能不能打折。中介公司小哥哥們手上不僅從來不僅是你一個客戶，上去新的好房間他會先想著誰也不好說，因此一層面自己多重新整理，不要全部信任中介公司的建議，一層面對小哥哥們友愛尊敬一些，總沒危害。在宋家莊租房，可以在地鐵周邊鏈家門店去看看
大家也知道了什麼是黑中介，接下來可以看一下公寓是怎麼做的了
公寓篇
公寓租房適合想快速入住的群體
今年租房跟之前顯然不一樣的的是出現了很多長租公寓，除了自如、蛋殼，也出現了樂乎公寓等許許多多的公寓樓，雖說範圍都不大，但這其中也不缺乏費用有競爭優勢、位置有競爭優勢或者裝修舒適感很有競爭力的，這些房間比較相同的特性是商業樓，商水商電，無法接通天然氣（由於不民宿）。
自如網
這種公寓其實就是以前說的小產權房，現在限制個人購買了，實際上叫資產管理，由經過房東授權的管家統一管理。
公寓這類的房子內部裝修通常都很好，有專人負責管理和保養，所以看片都會很溫馨，很適合一個人獨居，兩個人一起租房更划算。一些比較大的公寓還會有健身房、ktv等設施，還會組織一些集體活動，比那互相都不認識的小區來說，更多了一些溫情。
公寓的劣勢，說是不要中介費，但是每個月要支付服務費，且大部分為商水商電，即按商業用水、用電標準繳納水電費。目前，北京的商品水約為9。5元/噸，商電商電-大都元/度，具體到社群的價格由管家查詢。另外，公寓裡沒有煤氣爐大都，所以我們只能用電磁爐做飯。喜歡做飯的人不方便。此外，公寓大多是開放式的，幾乎沒有獨立的廚房。
如果是新裝修好的公寓，一定要注意甲醛含量，還有傢俱和電器可能沒有配備質量好的。線上圖片看起來不錯，但實際上很容易損壞。如果發生意外損壞，需要賠償，以至於住的小心翼翼，也很尷尬。
從價格的角度，因為裝修比較乾淨一些，所以要貴一些，加上商水商電每年需要多付的錢，當然，省下來的中介費也就變相的變成了管理費。
目前市面上有很多型別的公寓，集中、分散式的等等
房東直租篇
在宋家莊租房房東直租適合時間精力充足，是需要費時間尋找的才能找到相對合適划算的房子。
房東直租的房子價格比較合理，而且相對來說風險也低，不用擔心押金不退這種情況。但房東直租的房子並不好找，大多數房東都沒有很多時間，所以大多數怕麻煩的人房東都會都選擇把房子掛在中介那裡出租，這樣省力。即使出於某種原因房東選擇尋找自己的房客，他們釋出資訊的渠道通常非常分散，可能在豆瓣，可能在微信小程式（拼室友、buddy幫幫），可能在58，可能在微博，甚至在自己的朋友圈，都很難找到，很有可能就是單純騙你過去帶看的黑中介
還有一點，房東發的房源貼比較雜亂，且沒有標準，很多資訊需要後續再問，比較看運氣和緣分吧。
找房渠道篇
除了以上方式，一些網上的其他渠道可以參考一下
58同城：50分
上面渾水摸魚的中介還是很多的，需要注意鑑別，防止假房源的現象，沒有看到實際房子和合同的情況下，一定不要先交錢！！
豆瓣小組：80分
一線城市都有租房小組，北京租房、宋家莊租房就有好多小組，很多房東直租會選擇豆瓣張貼，但現在很多小黑中介已經開始偽裝房東張貼，這也不容易識別。而且豆瓣房都是以發帖的形式發的，而且格式不統一，更新容易下沉，而且經常不方便檢視，以前有豆瓣大佬開發了一個能夠檢索豆瓣全部房源的網站，現在也報錯了。我們可以直接搜尋目標關鍵詞，這樣是效率最高的方式。
微博：60分
很多微博使用者也會習慣在微博話題下去找房或者出租，例如“宋家莊租房”，或者更加詳細的名字+租房，同樣能看到一些房源貼，但是量並不多，可以多去超話和話題裡面去找。而且，很多公寓現在也會在微博上招租客，辨別方法是點進去看一下，經常發租房資訊的，就是中介或者公寓無疑了。
拼室友小程式（buddy幫幫）：90分
一個小眾的租房平臺，不需要下載，在微信中直接搜尋“拼室友”或者“buddy幫幫”就可以使用，有一丟丟卡頓，因為房源數量比較多吧。上面大多數都是個人出租、轉租、找室友的，可以根據地點、通勤、戶型等等進行篩選，如果沒找到合適的房子，還可以釋出一條求租帖子，當天就能有十幾個房東聯絡你，並且也會在微信通知顯示，建議沒用過的寶寶體驗一下。也可以檢視他們是不是黑中介
最後，希望大家明白了什麼是黑中介後，能更順利的在宋家莊租房～