鋼結構住宅具有抗震效能高、重量輕、耐久性好、施工速度快、得房率高等優點。鋼結構住宅主要有兩種：

第一，輕型鋼結構住宅。它是指以冷彎薄壁型鋼、薄鋼板、薄鋼管、輕鋼焊接和高頻焊接型鋼及以上各構件拼接、焊接而成的組合構件等為主要受力構件，大量採用輕型維護隔斷材料的住宅。輕型鋼結構住宅主要應用於低層和多層住宅中。

隨著鋼鐵產業的迅猛發展，市場需求增大，技術進步解決了輕型鋼結構的各種技術難題，輕型鋼結構住宅得到了大規模的發展。國內的住宅公司不僅有自己的生產線，還有住宅研究所及遍佈全國的配套設施。

第二，鋼框架結構。鋼框架結構主要採用型鋼、鋼板連線或焊接成構件，再經連線而成的結構體系。主要應用於現代多層、高層、超高層建築中，屬於鋼一混凝土混合結構。該結構使鋼材和混凝土優勢得以互補，充分發揮材料效能。

雖然鋼結構住宅擁有諸多優勢，但目前在國內仍未得到大規模發展，究其原因有以下幾點：和混凝土結構相比價效比低；鋼結構施工技術工藝要求高；設計力量薄弱：國內缺乏切實可行的鋼結構住宅建造法規和標準，不能形成規模化生產；鋼結構住宅更適於低層和100m以上高層住宅。

對於以上因素，中國要發展鋼結構住宅，要透過建造試驗工程，編制相應的輕鋼結構住宅技術標準和規範，以及大力培養專業技術人員，投入力量進行深入研究和開發等方法，使這一體系在國內不斷完善。