本人對從事賓館行業的朋友，打心眼裡覺得親，深深知道他們的不容易，身處賓館這個行業，讓很多人無奈，經驗有了，想著賓館投資那麼大，力不從心，望而止步。人人都要有個夢想，萬一實現了呢。
自己幹賓館的方式大致可分為兩種，一種是籌建，第二種是租賃，在此強調一下，以上兩種方式的前提是，你必須有一定的從業經驗。即便你有資金來源，也不建議你走第一種方式，因為你所認為的經驗豐富只是你自己認為的，在生活中總能聽見某某說“開賓館很掙錢，我和某酒店經理是鐵桿，合夥做生意，肯定掙錢”僅憑他是賓館經理，就斷定能發財，是很膚淺的，到最後恐怕只是白天做了個夢而已，目前行業內的經理大都是後期搞經營運作的，如果沒有籌建經驗，還是選擇租賃一家賓館吧，賓館掙錢是不假，但掙錢的不一定是你。
建議剛剛出來單幹的朋友，從小做起，不斷積累經驗，慢慢做大，從有幹賓館的想法到成功落地會經歷哪些環節？以下內容，希望對你有所幫助。
一、
賓館所處大環境選取：
小編不建議剛出道的你，在市裡開賓館，市裡競爭環境實在慘烈，十家賓館，八個房東是法人，你賣200，他賣100，豈非你一個拿著房租來幹賓館的人所能抗衡的，市裡賓館用幾步一家來形容實不為過，還是到縣城吧，最好是旅遊性城市，每逢清明節、五一、十月一、它能保證你快速回本。（如果你不服，可以試一下，後果自負，說實話得罪人，但我都是為了你好）
二、
位置確定：
所選賓館的位置，在這裡我們只說最佳位置，靠近主幹道（國道、省道）、十字路口，附近有大型足療店、KTV、飯店、超市、商場、夜市、車站、廣場、網咖、工廠、醫院、學校、景區等，以上佔比越多的即是越合適的地方。賓館聚集的地方，能夠形成住宿帶，客人源源不斷。如果因為賓館多，你有壓力，建議你再回爐幾年，總比賠錢好。
三、
賓館手續：
營業執照、衛生許可證、稅務登記證、特種行業許可證、消防手續為必備手續，後兩項缺其中一項，都將給你帶來致命打擊。以上手續必須保證真實有效。
四、
功能區劃分是否合理充分：
停車場（沒有停車場，零房租也不幹）、吧檯、休息區、商場、大廳公廁、消防通道（至少兩條）、房間分佈（房間分佈在走廊兩側，至少這樣看起來像個賓館，大氣不是）、層數（三層以下可不帶電梯，三層以上沒有電梯的，建議不要接手）、工作間、機房、早餐廳、會議室、房間內是否設定獨立洗手間（沒有洗手間的，不要浪費時間）等。
五、
是否有提升空間：
在原房價的基礎上下調10到20元，如果你覺得利潤仍然可觀，建議你接手，不然則放棄。房間整修後，房價下調，加上優質服務，利於你後期經營。（如果你連整修房間的想法都沒有，真心不知道你是想幹還是不想幹？有時也會出現特例，比如你發現這家賓館位置非常好，房間格局合適，功能區劃分合理，愣是讓無腦房東干成了小旅館，哥們你發財的機會來了，以小旅館的檔次，和房東談房租，好好把旅館裝修一下，把它變成商務賓館、連鎖酒店、時尚酒店…是完全有可能的，別說降價，直接加價吧）
六、
現有設施裝置執行狀況綜合評估：
在此重點強調三點1、供熱水方式（考慮到環保建議使用空氣能熱泵，有條件的配合太陽能工程使用，如果是鍋爐或熱水器，建議放棄，燒煤政府打壓，熱水器用電量你都無法估量）2、中央空調或掛機（品牌機、有效正常使用，確保冬暖夏涼）3、網路（是否是專線，房間是否配有獨立網線，無線網能否全覆蓋，網路的重要性，你懂的）。
七、
談房租、租賃期限、籤合同：
談房租不要急於求成，你所省下來的每一分錢，都將是你日後的純利潤，房租是每年都交的，你若不重視，那就撅著屁股給房東掙房租吧。房東既然有對外出租的想法，何不和房東多來幾個回合，只要你別傻到把賓館談沒了就行。房租確定後，第一年房租半年一交，好好整修一下賓館，掙點錢後，再交下半年的房租，日後房租按年交。
租賃期限一定要按照賓館三年一小裝，五年一大裝的裝修原則，合理確定租賃期限。從長遠來看，期限越長，利用率越高。
房東起草的租賃合同拒籤，我們花大價錢來租賃賓館，必須由我們自己來起草，房東要是有脾氣，你讓他留著自己幹好了。在此強調以下幾個重點：
1、必須和營業執照上的法人簽訂賓館租賃合同。
2、規定好的條款，如出現違約現象，應該怎麼辦，這點非常重要，只是單單的一句應當賠償乙方損失，那你就等著房東賠你一塊錢吧，誰讓你不寫具體錢數呢！
3、給房東扣個大帽子，賓館無抵押給銀行或個人的行為，賓館無人員死亡案件的發生，攤上賓館死過人，算你倒了八輩子血黴。
4、合同簽訂前一切債權債務歸甲方所有，合同簽訂後一切債權債務歸乙方所有。
5、讓房東簽字、寫下身份證號碼，並按手印，最好要一張房東的身份證影印件。
接下來的第6、第7，我要在此做重點強調：
6、你即將租賃的這家賓館，營業執照上的法人必須是房東，真心不希望剛出道的你，一上來就遇上二道販子。
7、合同期內，乙方視自身經營狀況，有權對外轉租，甲方無權干涉。凡事都要做好最壞的打算，這也許是你最後的退路。對於第7條和房東的談判要沉住氣、穩住託，最大的讓步就是甲方對於轉租事項享有知情權，但不要許下任何承諾，搞急眼的房東會摳字眼的奧。
希望所寫的內容，能夠給想開賓館的朋友一點幫助。喜歡小編的，請關注我剛剛開通的百家號——正向科普，還沒有轉正呢，啥個權益也沒有，轉正就靠你了，正向科普百家號，關注住宿業解讀，使原有認知更積極。