男子租住10年，房東從未漲價，如今房東要退房遭對方1萬索賠

現在很多年輕人應該都有租房的經歷，在找房子之前，可能大家都會考慮房子的價格、位置以及房子內部配套。而對於房東來說，更多的只是關心租客本身的條件，和租金問題。但是出於雙方一般不會有過多的接觸，也就不能對對方有更深的瞭解，因此會產生很多矛盾和糾紛。但是，保持10年之久的租賃關係還會發生一些經濟上的糾紛，這種狀況應該是非常少見的。

房東李女士

近日，房東李女士滿臉愁容地找到媒體希望能夠幫她討個說法。據李女士介紹，李女士家中有兩套房子，本來其中一套是留給孩子住的，但是孩子現已成家，並在其他城市購買了新房，所以那套房子就一直閒置著。後來，當地租房的人也原來越多，李女士就把那套閒置下來的房子掛牌出租，當時租戶張先生就跟她達成租賃約定。

李女士情緒激動

從張先生租住在這套房子裡到現在，剛好十年的時間。這十年間，張先生按時給李女士交房租，從未有拖欠的情況。李女士對這個租客也十分滿意。張先生沒說搬家，李女士就讓他一直在這裡住著，張先生也一次都沒打攪過李女士，房子裡有一些小問題都是他自己解決的。李女士心裡踏實，也就不想為了漲房租把精力都投到找租戶上，雙方之間可以說是完全信任彼此。

張先生

不過最近幾年，李女士一直沒有來房子裡看過的狀態，這天就敲開了房門。可讓李女士意外的是，過來開門的是一位女子，李女士當時還以為走錯了房間，但是看了門牌後她確定自己沒有走錯。為此，李女士感到非常不解，就問女子跟張先生的關係。但女子稱他並不知道這個人的名字，只知道她的房東也姓張。這讓李女士感到一絲絲恐慌，明明自己才是房子的房東，為何成了姓張的了呢？

李女士

經過對方的描述，李女士確定女子口中所說的房東正是她的租客張某。在表明身份後，女子也很驚訝，在經過允許後，李女士提出到房間裡看一下房子情況。雖然房間經過了一次裝修，看上去比較乾淨，但是客廳部分多了一道隔斷，成了兩個小房間。而隔壁還有兩個女孩在居住。也就是說，這個房子成了一套轉租之後的合租房。

合租單間

李女士對此非常不滿，張某竟然在沒有通知自己的情況下，私自將房子轉租出去，而且還對房間構造進行改動。於是李女士就打電話給張某，讓對方給她一個說法。但是張某卻很強硬，稱自己雖然是做了一些改動，但是房子保護的很好，很乾淨。為了能夠租個好價錢，他兩年前還花了一萬多給房子重新裝修了一下。在李女士要求退租的情況下，張某提出讓她把一萬元的裝修款退還給他。

合租房

李女士肯定是不願意的，畢竟裝修房子是他自己私自做的決定，而且就從轉租這一方面來說，張某就是有錯在先的。可能是張某考慮如果現在退租，不僅房子裝修的錢打水漂，還要賠償他的租客一定的違約金。雙方爭執不下，希望媒體能夠調解出一個合理的解決方案。透過這件事大家也能意識到，租賃合同的重要性。另外就是二房東這一角色的存在，可能會對租客本身的安全無法保障，也會給房東造成一定的損失。所以，在租房的同時，一定要把所有的問題提前說清，以免惹上麻煩。

合租房

確實在城市有著非常多的合租房，但是往往都是中介給房東聯合外租的。這也非常適合外來務工人員的需求。很多人在買房的時候都會選擇一些大面積的三室的房間。但是很多在城市工作的年輕人都是一個人，一個人租在套間當中，先不說是資源的極大浪費。同時也沒有足夠的經濟實力去承擔這麼高的房租。

合租房

每個合租房的租客都可以按照相應的租賃協議保護自己的權益，同時房東也可以在租賃協議維持自己的利益，之所以出現了上述的狀況，也是房東把協議變成了信任，自己將房子租出去後，房子的後續發展就不關注了，這才導致改成合租房這麼久都沒有發現。最近自己維權也成了難題。如果雙方協議中有著明顯的宣告，也就不會有著後來的糾紛啦。所以現在我們在簽署租房合同的時候，一定要考慮全面，不能讓信任去為利益買單。