前幾天去了一趟福州晉安區的世歐王莊，現在的王莊已經是遍地高樓大廈，到處聳立，成為福州最具代表性的住宅生活區

在世歐王莊小區樓下就有一座大型綜合體，世歐廣場，設計風格別具浪漫主義色彩，這附近還有王莊早市，夜市，以及王莊大排檔，都是福州最有名的老牌街區，人氣特別旺盛。

從空中俯瞰王莊，數十棟40-50多層的摩天住宅樓顯得氣勢非宏，外牆的顏色根據天空的色彩不斷地變換著，大面積的玻璃牆幕倒影著福州藍，顯得格外漂亮，在這裡頂樓整座福州城盡收眼底，可以遠眺鼓山，五虎山，旗山，遠處的山峰雲霧繚繞，連綿不絕。

這裡是世歐王莊一區小區外的路面，人行道停滿了汽車，路面看起來有些坑坑窪窪，在小區樓下發現一家港式燒鵝店，還有甜品店，看起來都比較高階，說明現在這裡的消費能力比較高。

上網查了一下這裡房子的均價，最近幾個月時間，世歐王莊安置房均價從二月份的3萬元每平米，下降到2萬78左右，但是同比去年，房價基本保持穩定。這樣的價格在福州的安置房價格中算是比較貴的了。

小區內部電動車整整齊齊的停放線上內，路面看上去比較窄小，狹窄的道路看起來只能允許同時透過一輛汽車，應該是單行道，小區中央公園幾乎沒有，兒童遊樂設施只看到這個滑滑梯，綠化面積也比較低。

小區內還有一棟南天百神閣，百神閣的旁邊還有一條狗，也許這裡除了地段，還是地段吧，但是對於每平方米高達近3萬元的小區，這樣的社群環境，你會接受嗎？

同樣在安置房對面的世歐王莊AB區，商品房的均價在3萬2千元左右，僅僅比安置房貴了4-5千元，大夥們都知道，商品房無論從房屋的建築質量，綠化環境，還是人文環境，物業管理，都要比安置房高出不少，作為安置房能賣到如此天價，除了地段因素，我找不到其他能讓房價這麼高理由。畢竟像這樣的房屋建設成本最多也就3-4千元每平米。

根據以上種種發現，我發現，與其說是研究房價，更準確的說應該是研究地段，畢竟真正有價值的是就是地段，哪個的地段未來更有升值潛力，將會成為價格波動的主要因素。而至於王莊到底值不值3萬這個價，我想……還是留給大夥討論吧。

王莊也叫王的莊，在350年前是清朝三大藩王之一耿精忠和他父親耿繼茂的王府，現在的象園頭顧名思義，就是耿精忠曾經用來養大象的，後來藩王耿精忠被平西王吳三桂起兵剿滅，王莊也就慢慢的變成了尋常百姓家一直沿用至今，而曾經那個燦爛輝煌的藩王府， 如今卻連遺蹟都已蕩然無存，無處找尋了。

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