原創小卡小布廣州房產

在樓市中，老破小是一個特殊的存在。

它們地段好，配套成熟，對口的學校大部分不錯，得房率也高。同時，街坊鄰里熟口熟面，有一股化不開的溫情。

但由於樓齡長，按揭貸款受影響，且設計過時，居住體驗和觀感不佳，當然，停車位也是捉襟見肘。

今年以來，隨著教育公平化的進一步鋪開，以及禁止大拆大建，老破小的價值，彷彿在一夜之間掉落。

| 越秀區的老破小，攝影：@廣州房產 細鵬

教育公平化，讓老破小與名校的強關聯，開始弱化，當然，這在廣州尚不明顯，但北京西城區是鮮活例子，未來也是趨勢。

禁止大拆大建，且拆建比不宜大於2，意味著買老破小博拆遷，也變得越發艱難。

開發商做舊改，弄拆遷，盈利模式無非是總建築面積提升，不然拿什麼賺錢。

所以，老破小失去了拆遷的動力。

而如果喪失了學位的確定性，以及博拆遷的可能，老破小，是不是完全不能買呢？

| 老破小往往地段優越，攝影：@廣州房產 細鵬

我們看到任何一項政策，一個事物，忌諱的是偏激，是一刀切，非黑即白。

即便與學位、拆遷脫鉤，老破小仍然是有價值的。

對買家而言，房子的價值有什麼，無非有三：

其一：居住價值，這一點，老破小確實有缺失，但並非致命，一方面，可以透過室內裝修，來提升居住的舒適度；另一方面，加裝電梯解決爬樓之苦。

下面這個連結，便是一個很好的案例，大家不妨參考：

：技術宅男320萬買80㎡老破小，花18w爆改

| 老破小的室內，可以改造很漂亮（@貓小胖 攝）

其二：地段價值，這一點老破小的優勢不可比擬。

在廣州自媒體圈，有一位大佬，其首次買房選在南沙，但最後買回了天河，而他在天河的這套房子，便是六運小區。

六運小區老不老？絕對老！1993年交付，比很多年輕人的年齡還大。

但其與珠江新城一路之隔，上班走路就行了；遛個娃，吃個飯，可以天環、天河城、正佳，選擇不要太多，地鐵，公交什麼的，都是舉步即達。

這樣的便捷性，簡直秒殺99%的新區。

| 六運小區 攝影：@廣州房產 細鵬

再來看房子的第三個價值，金融屬性。

有一說一，在這方面老破小是偏弱的。不過，地段稍好的老破小，其實出租並不愁，而且二手交易，也相對好賣。

其流動能力，是超過增城、南沙等郊區的，這樣的變現能力，能在一定程度上，彌補金融屬性的不足。

| 老破小雖然破舊，但便捷度高 攝影：@廣州房產 細鵬

為此，老破小的居住價值和地段價值，仍然是存在的，金融價值確實偏弱，不過變現能力強。

為此，房產君建議是，如果不是對新房有特殊的偏好，老破小對年輕人來說，也是不錯的選擇。

其一，在政策的嚴打之下，買房創富已成過去時，不要指望買了房子，就能一夜暴富，房子要回歸居住屬性。

而在居住屬性上，老破小有自己的優勢。

其二：年輕人當下更珍貴的，是時間，每天花2-3個小時通勤，真不如在市中心買老破小，今後事業有成，再次置換即可。

其三：正是由於地段，即便是未來採取大學區制，老破小的綜合教育配套，都不會太弱，甚至比很多新區要強，畢竟十幾年，上百年的沉澱，非一朝一夕之功。

而除了學校，商圈，醫療，飲食，休閒等配套，老破小的地段優勢，都非常明顯。

| 老城配套真心好@廣州房產 細鵬

其實，買房真的背後，是買一個心態，當你心態平和，把關注點放在舒適度，便捷度上時，你對老破小的看房，或許會改變。

對了，由於公攤面積小，同樣的價格，買老破小得房率會更高哦。

至於老破小怎麼選，自然是越中心越好，物業管理越嚴謹越好，準備或者已經加裝電梯的越好。

另外，如果你有一顆熱愛生活的心，老破小的家，一樣能打扮得溫馨和愜意。