大家好，我是陽陽，歡迎收看這一期的陽陽說房。在買房的時候，我們經常會遇到一些隱形費用問題，但是在這一方面，我們接觸的並不是太多，這裡面又有哪些文章呢？今天我要跟大家聊的就是，關於房子的，一房一價。按照字面意思來理解，大致就是說，我們在買房的時候，每一層，或者說每一戶的價格是不同的。而這些是由什麼造成的呢？其實簡單的定價，後面有很多方面的因素。所以說規定開發商必須明碼標價，這樣我們才知道我們的錢花在哪裡去了。

其實對於現階段的商品房 ，作用在上面的因素不少，除了我們比較熟悉的樓層這些硬性指標以外，有些其他方面的配套設施也是房價的影響因素。比如說，有些房地產公司規模較大，然後有一個品牌力，這就導致在同一片區域，他們會更有定價的優勢，對於房屋有著決定權。另外小區的一個坐落位置也是關鍵，現階段城鎮住房已經飽和，但是如何判斷一個地方的房價，那就是看他的交通或者其他的配套設施。

比如說在同一個小區，靠近小區裡面的房價就一般會比靠近停車場，或者大門的房價要便宜，因為出行的便利性使得開發商對這一塊定價有著較高的決定權。當然綠化也是一個方面，很多小區除了建造房子，光禿禿一片，綠化跟不上，居民滿意率低，他們這地方的房價也會第一下。所以說高階樓盤，一般綠化工程都做得比較好。外部設施還有小區的安防等，同一個品牌的小區，如果安防這一塊做的比較出色，他同樣可以有較高的定價，因為很多時候安防就代表著安全。

前面說到的都是大方向，但是如果是小方向，就是說你在一個小區裡面，如何去判斷房價高低呢？其實對於一棟樓而言，他的基礎設施都是固定的，比如車位配比，出行是否方便，安防設施等。那麼造成價格不同的就是每一棟的一個基礎配置。這裡面可能會涉及很多，比如我們選擇樓盤的結構，結構比較出色的樓盤價格會貴一點，因為不同的設計風格，在開發商那邊是不一樣的價格，所以他們為了利潤，也需要按照需求定價。當然，每棟樓他的水，電也有可能會不一樣，這個就要看他當地的一個供水設施了。如果在北方，還會涉及到供暖，有供暖的小區比不帶供暖的小區，價效比要高不了。

其實房屋在裝修這一塊也是有區別的，一般每棟樓用的東西差不多，但是如果在小區裡面，不是同一棟，有些產品使用的不同，也會造成價格不同。比如現在的精裝修，因為要涉及到很多方面，所以價格也是不同的。

再往深層次走，就是在每一棟裡面，我們該如何去選擇房屋的問題了。其實在買房的時候，銷售員會根據每一棟的銷售情況來進行定價，或多或少，價格都是有一些出入的。對於中國人而言，樓號是很多人在意棟東西，他們會刻意去挑選比較吉利的數字，比如6，8，9等，有些熟悉，比如帶4的，可能就會放在後面，被那些買不到房的人選擇，或者留給考慮價格的人。當然這些數字只是一個符號而已，但是他們會覺得這個符號會陪自己一輩子。

樓層在這裡也是一個因素，我們知道，樓層過低，太潮溼，過高又會太熱，出行不太方便，所以中層事很多人選擇的，因為這個層次的房子，可以結合兩者的優點。對於同一棟房屋，還會存在層高的問題，這個就是關於設計的，可能有些人想住高一點，或者拿它來做一些其他事情，所以他們寧願花費更多。最重要的還是面積因素，我們知道不同的樓層，其實戶型也是有區別的，面積不同的房子，在定價的時候也是不一樣。談到面積，之前的公攤面積就不得不提，因為公攤面積很多時候也會算在套內面積裡面。一般情況下，向南的房子賣得好，因為光線從南方過來，不過價格也會比較高一點。

今天給大家討論的就是關於一房一價的事情，這種情況大家在買房的時候都會遇到。如果大家感覺對自己有幫助或者比較感興趣的話，歡迎大家就是訂關注我。那麼謝謝大家。