違法建築已經處罰了就不會被拆除了，這是真的嗎？

很多人諮詢過我這樣一類問題：“玄律師，是不是

違法建築兩年未發現就是合法建築了？”“玄律師，我已經交過罰款了，難道不是合法建築嗎？”對於上述問題，我們結合山東省高階人民法院作出的司法判例來講一講，違法建築已經處罰了就不會被拆除了，這是真的嗎？違法建築超過兩年未處罰就不可以拆除了？

山東省高階人民法院

（2021）魯行賠終37號《行政賠償判決書》作出了這樣的認定：行政法上的信賴利益一般是指私人因信賴行政主體的授益性行為、承諾或規則而產生或可產生的利益。行政相對人基於對公權力的信任而作出的一定行為，該行為所產生的正當利益應當予以保護。而在違法建築拆除案件中，執法機關已經對違反建築進行了處罰，雖然沒有及時拆除，但並不能因此而對違法建築享有合理的依賴利益。

律師說法：根據上述判例可知，違法建築即便進行了處罰但未拆除的情況下，不會產生信賴利益保護，因為還是會被拆除的。還有就是關於違法建築超過兩年未處罰的就不可以拆除這個問題，也是不正確的，違法建築這個違法行為是持續性的，這個違法行為是一直存在的，因此並不適用《行政處罰法》第三十六條之規定。

還有就是很多人很多當事人都認為交了罰款的房屋就是合法建築了，根據《土地管理法》《城鄉規劃法》等相關法律規定，建房需要經過

用地審批、規劃許可、建設許可等法定程式的，並不是交了罰款房屋就合法了。實踐中確實有些地方會出現交罰款就建房的現象，但並不合法。因此，遇到類似情形已經建房的，能補辦手續的儘量補辦手續。