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封面新聞記者 毛茂沙

6月27日，成都主城青羊區及武侯區2宗純住宅用地將在走上拍賣臺，合計面積約66畝。自上市以來，2宗地便收穫了頗多關注，並被解讀為土地市場的重要訊號，緣何這樣講？記者梳理如下：

價格高

2宗地起拍價均“破萬”

其中，位於青羊區蘇坡街道辦事處龍嘴村六組的17。4畝袖珍宅地12512元/㎡起拍，而位於武侯區機投橋街道萬壽村二、四組，機投村四組的48。4畝宅地則10190元/㎡起拍。前者價格為目前成都起始樓面價第4貴，後者則是武侯新城區域入市的最高樓面價。

截至目前，成都最高起拍價為去年12月入市的一環紅瓦寺16畝袖珍地塊，14124元/㎡起拍，最終由15940元/㎡收入囊中；其次是去年1月入市的高新天府五街38畝人才公寓專案用地，12896元/㎡起拍，最終由高投底價拿下；第3位則為2017年11月出讓的錦江區鹽市口商圈27畝商業地塊（產業專案用地），12602元/㎡起拍，由成都市興錦城市建設投資有限責任公司底價拿下。

武侯新城方面，此前最高起始樓面價為去年12月入市的77畝人才公寓專案用地，最終由人居10089元/㎡底價拿下。

“熔斷”迴歸

2宗地均設定有最高限價

根據出讓方案，本次拍賣出讓宗地採取 “限價競買+續競自持租賃住房面積+抽籤競得”方式拍賣。簡單理解，就是競拍過程中，當價格競抵最高限價後熔斷不再增價，轉競配建並自持租賃住房面積比例，比例上限100%，如若競抵比例上限則改用抽籤方式確定競得人。

既是“迴歸”，說明曾經出現過。2016年12月，“熔斷”機制第一次出現在成都土拍舞臺上。2017年，成都土拍持續升級，從熔斷1。0一路飆至4。0，先後出臺了限價、抽籤、競商業物業自持比例、競租賃住房比例等土拍調控政策。2018年以後，熔斷機制則一直未再啟用。直至本次拍賣宗地的上市，“熔斷”機制才重新“迴歸”。

為方便了解，記者梳理了“熔斷”簡史：

實際上，在成都之前，南京、天津、合肥等城市已經出臺了類似的規則併成功執行，被用於抑制房價上漲過快的政府調控工具。成都市國土局局長鬍斌曾在媒體採訪中表示，“這種政策（熔斷）的調整一方面是國家宏觀調控的需要，另一方面是市場變化的需要，以及政府在理念上的一些變化”。業內人士指出，在當期土地交易價格上漲過快的市場行情下，為了維持樓市健康平穩發展，土拍“熔斷機制”的迴歸就顯得尤為必要。

第一宗

一號宗地：青羊區蘇坡街道辦事處龍嘴村六組

面積大小：17。4160畝

容積率：不大於23221。4平方米

用地性質：住宅用地

建築密度：不大於20%

建築高度：建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程625米

起拍樓面地價：12512元/平方米

一號宗地位於青羊區蘇坡街道辦事處龍嘴村六組，淨用地面積約合17。42畝，為住宅用地，起拍樓面價12512元/㎡，要求建築密度不大於20%。

地塊僅靠三環羊犀立交內側，地鐵2號線羊犀立交站與地塊步行距離約1。5km。配套方面，地塊周邊醫教資源豐富，有泡桐樹小學、西華醫院、安琪兒婦產醫院、金沙小學、泡桐樹中學、蜀漢外國語實驗小學、茶店子小學、石室外語等；但暫無大型商業綜合體。

住宅方面，周邊有龍棲院、御都花園別墅、金地嘉年華城等小區，業態比較多樣，生活氛圍濃厚。目前，片區內金地嘉年華城6月二手房參考均價約20803元/㎡。

第二宗

二號宗地：武侯區機投橋街道萬壽村二、四組、機投村四組

面積大小：合48。4309畝

容積率：不大於48430平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

建築密度：不大於30%

建築高度：最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程594米（建築物最高點相對地面高度約80米）

起拍樓面地價：10190元/平方米

二號宗地位於武侯區機投橋街道萬壽村二、四組，機投村四組，為48。43畝的住宅用地，起拍樓面價10190元/平方米。要求建築密度不大於30%。

該地塊緊靠西三環外側，居武青北路與萬壽西路的交匯口，同時成都第二條環線——在建地鐵9號線一期工程經過地塊附近，未來出行便利。

宗地周邊目前分佈有較多的機械維修和機電公司，商業配套以了社群底商為主，醫教方面有成都機投實驗學校、西蜀實驗學校、四川省人民醫院蘇坡醫院、成都武侯西南醫院、青羊區第九人民醫院等。

住宅方面，宗地毗鄰美麗庭院和上水花苑兩個成熟的小區，目前，美麗庭院6月二手房參考均價約12644元/㎡。