一些買了新房的朋友由於各種原因，新房沒有裝修，裡面也沒有住人。那這樣一來，新房還需要繳納物業費嗎？問了見多識廣的老阿姨，才知道原來之前的物業費白交了！

一：新房裝修用交物業費嗎？

房屋交付使用後所發生的物業服務費用，由業主承擔，但房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。但是僅限於第一年，第二年後將繼續全額交付。

1 。 業主支付物業管理費用的義務，直接源於物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。

2 。 雖然個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對於小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施裝置的維修、保養等日常管理工作已經展開，並未因此而減少工作量和費用支出。

3 。 如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。

4 。 物業管理公司基於合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止，因此無論業主是否實際居住，從辦理入住手續之後就應如期交付物業管理費。

二：這些情況業主可以不交物業費

1 。 因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。

2 。 將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。

3 。 物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。

4 。 物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的，業主可拒交。

5 。 公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。

6 。 建築質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修後未能解決。

7 。 行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重牆等違法行為。

8 。 未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區內受到第三人侵犯等。

9 。 物業公司未公佈賬目，侵害業主知情權。

10 。 物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。

11 。 物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。

三：物業費繳納的一些常識

1 。 物業費的繳納是以物業合同生效為前提條件的。根據行業慣例，物業合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業服務的主體即不存在。

2 。 物業費是建立在物業公司對業主或者業主房屋服務的基礎之上的，交房前業主還沒有入住，物業公司沒有對業主或者業主所有的房屋進行服務，雙方不存在合同關係，因此也不存在物業費用繳納的問題。

3 。 在合同明確約定的情況下，辦理房產證是房地產開發商的一項合同義務，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產證的期限，開發商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發商立即辦理並支付違約金。當事人如選擇自己辦理，具體辦理程式可以諮詢當地房管部門；如果選擇起訴，在拿到判決書後開發商仍不辦理，可以申請法院強制執行，由法院強制辦理，所有費用由開發商支付

4 。 如果業主對物業公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內容和收費標準進行核實，如物業公司收費與物價局公佈的標準不符，可以要求物價局對物業公司進行處罰並要求其改正。

各位朋友們買了新房，假如沒有進行裝修，也沒入住，那就詳細看看小區裡面物業的收費標準是怎樣的，不然白白交了物業費，就非常不划算了！