作者: 跟著小雨學買房

近幾年瀋陽房地產市場的火熱，新盤的價格也一路“水漲船高”，市中心和一些新興城市的熱門板塊均價均已達到每平2。3萬元，而瀋陽的平均收入水平又不太高，因此，這樣的房價對於工薪階層來說已經難以承受。

所以，經濟條件一般的購房者應該怎樣買房呢？事實上，瀋陽仍能找到不少低價房，據國內一家第三方房產研究機構最近釋出的《2020年人才安居吸引報告》顯示，瀋陽人才安居在2020年排在全國第六位，其中“收入-房價平衡度”單項指標居全國第二。

如此結果表明，相對於全國同級別甚至低級別城市，如果算上二手房，瀋陽的房價相對於收入而言，還是相當低的。像杭州、南京、廈門這樣的城市，市區幾十年的老小區每平房價都是三四萬元，而瀋陽的部分市中心，則只有六七千元的二手房價格，所以還是很划算的。以下就給大家推薦幾個價效比比較高的板塊供大家選擇。

莆田路板材

在經歷多輪上漲後，目前瀋陽新房價格已偏高，即便在新城區、東湖、經開等遠離市中心的板塊，高層均價也已達每平1。2萬元。與其它價格便宜的區域相比，要麼是遠離市場，缺乏公共交通，要麼是各種配套設施都不理想。莆田路板塊位於城北，是目前剛需購房者可考慮的板塊。

雖然離市區很遠，但莆田路板塊緊鄰地鐵2號線起點莆田路站，居民出行還是相當方便的，附近還有方特和七星海世界，旅遊資源十分豐富。醫藥配套也是一大優勢，除盛京醫院外，東北國際醫院即將進駐，無疑是一個較大的利好。銷售專案方面，高層和公寓產品均價均在七千元以上，這在瀋陽新盤中已屬較低，如果對新房有濃厚興趣的購房者，可考慮莆田路板塊置業。

北陵中學的板塊

若對新房有執著的需求，則可考慮購買一套二手房源。與新房相比，瀋陽的二手房價格要低上許多。下一步，我們將為您介紹兩個價格超低的板塊，其中之一就是北陵中學的板塊。

“北陵中學區”是指怒江北街和長江北街，學區分為“北陵中學區”。因為北陵中學的教學質量實在是不敢恭維，所以對於區域房價有著不可低估的負面影響。但並非每個人都有學區需求，對於暫時沒有學區需求的剛需購房者來說，由於板塊地理位置相對較好，地處成熟社群附近的配套也比較完善，尤其在價格上，5000-8000元的價格能買到多層的價格，就算是超值了。

明孝陵板塊

若論北陵中學學區實在太差，明廉板塊二手房也可考慮。明淨板塊位於沈城西部，離一環左右，緊靠著名的塔外興順夜市，屬於歷史悠久的傳統住宅區，各種配套設施自然不會缺位，但大型購物中心的缺失，學區方面也相對一般，雖然比北陵中學還是要好一點。因為板塊緊靠一環，所以自駕出行的話很方便，而乘地鐵則需要走很長的路。

明廉盤中二手房的價格在6000-10000元之間，筆者捧在眼前，還看到前幾天還有5000元每平的超值房源，而且還是二樓，價效比相當高。但需要提醒的是，明廉板塊原屬於瀋陽地區相對不發達地區，整體居民素質可能不太理想，但價格確實較便宜，適合買房的人不多，也希望住在市中心地區。

廉價房或成“雙刃劍”

從上面推薦的幾個板塊可知，如果對學區、房齡、樓層等因素不太計較，目前瀋陽還是能找到不少低價房的，這在同級別的城市裡和瀋陽簡直是難以想象，所以也就增加了對周邊城市居民來沈落戶的吸引力。但對瀋陽本地居民而言，過低的房價會降低落戶成本，導致大量外地居民搶先進入瀋陽本地人的工作崗位，因為瀋陽的整體工資水平本來就很低，這會使就業形勢更糟，加速人才外流，因此低價房在一定程度上也是一把“雙刃劍”。