什麼是合院產品

合院別墅是一種現代院式住宅，常見的合院別墅是多以四聯、六聯、或者多聯的別墅形式為一體排布，形成圍合或者半圍的公共交流空間的院落，相比早年的四合院別墅，時下的合院別墅在有自己獨戶的空間，又更側重鄰里共享空間。

由於房地產市場快速發展，別墅用地審批受管控，而高階居住改善需求有增無減，在獨棟別墅用地報批禁止的情況下，開發商多從雙拼、疊拼、聯排別墅尋找平衡，創新型組合方式的別墅不斷湧現，當下的合院產品便誕生了~

何為院墅化？

市場上主流的院墅產品，皆以“合院形式”為主，即將院子圍合起來，使別墅的活動空間由單純的室內向室外擴充套件，從別墅變為院墅，將這種現象稱之為院墅化。

合院別墅，它可以由獨棟別墅、聯排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如，聯排別墅圍合而成的，幾個聯排別墅共同享用一個比較大的花園，這樣比單獨的聯排別墅採用兵營式佈局、只享受前後小花園景觀要大些。相比早年的四合院別墅，時下的合院別墅在有自己獨戶的空間，又更側重鄰里共享空間。

合院產品為何如此受青睞

高容積率

獨棟別墅報批已被禁止，市場上已經很難出現容積率在1。0以下的地塊。同面積段下，院墅化合院產品能實現更高容積率；

私密性強

院墅化產品可以實現較強私密性；增加私家庭院面積，產品業態升級；

空間舒朗

可利用立體化等設計增大空間感；露臺退落等設計，使外觀獨立，形成了別墅的性質。合院產品開間大，進深小，採光面充足；

文化屬性清晰

中國本土式的院落夢想生活，新型合院較符合國人的居住習慣，院落生活方式可打動客戶；

對於中國人而言

庭院不僅是一個家

還是一種由來已久的情結

在高樓大廈林立的今天

人們依然對院落式生活懷著深深的眷念

01.

白牆黛瓦的建築風格，重現了烙印在每一個紹興人記憶深處的家宅模樣。

歇山頂+懸山頂+硬山頂制式，在古時，這是僅次於廡殿頂的規格。每個飛簷戧角，技法都苛求至極，講究“不可增一分，不可短一毫”。

從一片細薄蘇州小青瓦，到一枚不起眼的懸魚，建築全依古法，還原每個繁複構件，保留了中式建築的入骨之美。

次里弄空間（上）流線分析（下）

中式之美，不止印刻在建築上，更流淌在園林裡。一走進園林，就像瞬間穿越回蘇州名園——藝圃，廊橋竹塢，山池錦鯉，泉林深壑，亭榭虛凌。

踏入室內，映入眼簾的花園，不經意間將生活、詩、遠方連成一體，用它鮮活地綻放，召喚著每一位歸家的人。

客餐廳是最能表達整體設計風格調性的，水墨版的黑白灰與暖木質感的交織，黑色木質與水墨大理石臺面的碰撞，在光影恍惚中，彷彿置身中古的水墨畫裡。

“合院別墅”特別受歡迎的原因：低層高密+理想生活

低層高密產品一直是住宅開發領域的一個重要組成部分，代表國人的一種理想生活方式，是創造附加值的王牌產品，對時下熱門的特色小鎮開發也有重要意義。

將院子圍合起來，使別墅的活動空間由單純的室內向室外擴充套件，從別墅變為院墅。我們將這種現象稱之為

院墅化

，源起傳統四合院。

年度觀察

院墅化如此受歡迎的原因：

1）獨棟別墅報批已被禁止，市場上已經很難出現容積率在1。0以下的地塊。

2）院落生活方式可打動客戶，產品力可挖掘空間多；

3）院墅化產品可以實現較強的私密性；

4）以宅院禮序作為亮點進行推廣易獲得客戶共鳴；

5）同面積段下，院墅化合院產品能實現更高容積率。

6）就細節來說，合院產品開間大，進深小，採光面充足。