朝陽市目前房價4657元/m2，全國排名第280，環比-3.07%，同比+4.08%。房價環比跌幅較大，那朝陽市房地產前景到底如何？下面來具體分析。

一、基本情況

朝陽市，遼寧地級市，面積19699平方千米。

二、經濟情況

1、2020年GDP875。6億元，全國排名248，比上年增長2。8%，大幅高於全省0。6%的平均增長率；人均GDP3。05萬元，全國排名306；人均可支配收入約2萬元（城鎮居民28400元，農村居民15200元），全國排名296，低於全省的32738元（城鎮居民40376元，農村居民17450元）平均水平。

2、2011年GDP810。8億元，2020年是2011年的1。08倍；遼寧2020年25115億元是2011年22025。9億元的1。14倍。

3、城鎮居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年14958元的1。90倍；遼寧2020年是2011年20467元的1。97倍。

4、農村居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年7536元的2。02倍；遼寧2020年是2011年8297元的2。1倍。

從以上資料可以看出：朝陽市經濟基礎較差，且這些年經濟發展較慢，居民收入增長較慢！

三、人口情況

1、2020年常住人口287。29萬人；戶籍人口334。90萬人。

2、2015年戶籍人口340。90萬人。

3、2010年常住人口304。5萬人；2011年戶籍人口340。96萬人。

從以上資料可以看出：朝陽市城市人口規模尚可，但常住人口仍有一定程度流失！

四、房地產情況

1、房價漲幅：目前房價是2015房價低點的1。2倍，漲幅較小。

2、銷售面積：2020年商品房成交120萬平米，摺合人均0。42平米；低於全省人均0。88平米的平均水平。

3、人均住房面積：低於全省約32平米的平均水平。

4、城鎮化率：2020年不到50%，低於全省68%的平均水平。

五、潛力分析

1、朝陽市地理位置優越，交通便利，是東北的門戶城市。

2、朝陽市歷史悠久，旅遊資源豐富，景點眾多。

3、朝陽市城鎮化水平較低，城鎮化仍有較大空間；當地居民住房改善需求較強。

4、橫向對比：白城市目前房價4649元/m2，全國排名第281，人均可支配收入約1.9萬元。

5、朝陽市雖經濟基礎較差，但這幾年抓住全國產業轉移的重要機會，提升營商環境，引進了部分產業。

綜上所述，從全國角度來看朝陽市目前房價相對比較合理；長期來看朝陽市雖目前經濟基礎較差但經濟前景尚可，朝陽市目前房價絕對值較低仍有一定前景。