Part·1
「沒有想象空間」
，這似乎是近些年專屬於城北的刻板印象。
確實，非要和
備受產業、城市配套等重磅資源傾斜的新區
PK，城北這樣的老城區，並沒有那麼多故事可以講。
城北實景
首先，
城北板塊的產業迭新還處於起步階段
，雖然區域已經逐步去工業化，但新產業的匯入，空間滲透率還遠遠不夠。
其次，作為嘉興發展較早的板塊，
城北居住空間佔位比重很大
，城北路與東昇路兩側，聚集著嘉興早期的大型居住區，像百花等小區，房齡都已超30年。
城北實景
居住氛圍雖然濃厚，
但建築和配套設施日漸老化，地段價值與居住舒適度之間存在著天然失衡的現象。
這就會導致一部分年輕群體的流失，
區域人口年齡結構逐漸趨向單一。
再者，與居住空間形成鮮明對比的，是
佔比非常小的綜合類商業佈局。
很多人會說，城北買東西很方便啊。
城北實景
沒錯，生活類消費確實十分便利，但大部分是社群類商業，品質並不高，且缺乏體驗感消費，
很難激發區域外的優質消費流入。
另外，城北板塊
自身缺少標杆性的規模特色商業
，
佔位又緊鄰中心城區，
一定程度上受八佰伴等高品質的商業虹吸影響較大。
八佰伴 圖源網路
如果說
時光賦予新區的，是如火如荼的盛況
，那來到
城北，就彷彿做了一個斑駁的停頓
，些許雜亂又悠長。
Part·2
空間和視覺環境不再的城北，確實有種看似“雜亂無章”的表象。
漫步在三元路
，並不特別寬闊的街道，兩側寫滿歷史痕跡的房屋。
溫暖而不耀眼的秋陽，穿過疏密不一的銀杏黃葉，在街道上灑下斑駁搖晃的影子。
路兩側，總有不經意的驚喜。
可能是
一家飄著香味的臭豆腐攤，可能是一幢爬滿植物的老房子，也可能是一群聚眾曬太陽的貓咪
。
生活在
百花、清河還有西馬橋的老居民們
，拎著菜不緊不慢回家，照面打個招呼，也會隨時隨地停下來聊幾句。
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夜晚，華燈初上，晃到
美食勝地城北路
，路邊小店裡都是滿滿當當的食客。
開了30多年的佳奇飯店，更像是城北幾代人的定點飯堂。
點幾個小菜，喝點小酒，和三五朋友聊天，和老闆搭個話，一天的情緒就此摺疊，暖胃又暖心。
這一切看似無章的景象，卻非常自然地搭建起了一個時光隧道，
只要走進城北的街頭巷尾，好像時間都變慢了。
這個
居住和產業起步最早的板塊
，
依舊保留著嘉興最煙火的生活狀態。
在這裡，我們能真切地感受到
嘉興老底子的色彩。
正因如此，哪怕因發展早規劃起點低，哪怕形象介面已經老舊。
這一份獨有的鬆弛和自在，讓生活在這裡的幾代人，都無法割捨城北這細碎又有序的煙火生活。
Part·3
像城北這樣的老城區，
有我們生活最溫情的樣子，更有著未來接駁過去的時代烙痕
。
過去的
城北板塊
，也曾是嘉興人心中安居樂業的白月光。
而現在
擁有廣袤發展空間的新區
，隨著時間的推移，也會慢慢飽和。
嘉興一直在“長大”，新區也將會變成老城。
大拆大建，“千城一面”的拓新，
並不能解決嘉興“成長的煩惱”，反而有可能讓城市獨有的文化歷史風貌無法保留。
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順應城市肌理，進行有機更新，
才是真正喚醒嘉興老城功能和城市記憶的那一味良方！
而這兩年
嘉興老城心有機更新的成果
，已經提早告訴我們答案。
比如
重新改造的“森林火車站”
，比如“
一環四路”景觀環境的全面提升
。
比如
老舊小區改造
，比如
江南大廈、戴夢得和旭輝廣場
再次耀眼登場。。。
街區風貌、交通功能、居住領域和商業形態的交融重塑
，讓
嘉興老城心
的介面，迎來了前所未有的顏值、功能全蛻變！
如果說，
高鐵新城和科技城
代表了嘉興這座城市的雄心，那麼
老城心
就是嘉興的初心。
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它的存在和煥新，讓現如今的嘉興，更像是一部歷史電影。
它既保留了像子城、聖母顯靈堂這樣帶著歷史記憶的古建築，又有近現代的新作雜處其中。
這種奇妙的交融，猶如一股強大的魔力，穿過長長的時間隧道，
我們就能感受到嘉興這座城市強勁又綿厚的生命力。
Part·4
隨著
中心城區有機更新的環環推進
，嘉興的老城心已經面貌一新。
而最貼合老城心的城北板塊，也漸漸有了故事可以講。
產業升級+生活宜居。
這是《嘉興市中心城市有機更新規劃》公告檔案中，對總體更新規劃範圍內的城北板塊，有了明確的定位。
城北片區有機更新規劃
我們更看到，城北路和中環北路沿線的近50家汙染企業、廢舊汽修廠房完成搬遷清退，
城北的城市介面愈加清晰。
西馬橋等20多個老舊小區也迎來了華麗轉身，
立面、景觀和內部管道都一一進行改造，再加上智慧社群等商品房管理理念的引入
，這些超20年房齡的大型社群都煥了新顏。
居住領域的更新，不僅僅在於老舊小區的改造，
隨著原鋼鐵廠地塊的順利出讓
，原本帶有破碎感的城北，
已經逐漸形成了全新居住的居住空間
。
快速路三期一階段中標公示剛剛在10月底釋出，造價20億，工期1080天，
快速路中環北沿線，預計2024年就能完工。
內環快速路三期一階段示意
交通的大加碼，
將成為城北和嘉興各個板塊融合共振的重要樞紐
。
不僅如此，繼百花靈堂關停之後，
城北又迎來了荷花堤菜場搬遷升級，
總投資4。47個億，
五星級設計標準+配套商業
，公共領域的更新力度可見一斑。
城北肥沃的底蘊土壤，已經漸漸開出了新花！
Part·5
我們都知道，要提振一座城市的競爭力，
人口增長是至關重要的因素。
像
高鐵新城和科技城等新區
，規劃和產業的高起點，能順理成章
承接大量高素質人才的進駐。
但我們也要明白，
盤活像城北這樣老城區的區域功能，
才能讓
城市人口流入結構更為豐滿。
因此，面對
本身地緣性極強的城北
，我們還可以有更高的期待。
要擊破老齡化困局，
重回熱氣騰騰的全齡人口時代，必須得增強城北對外的吸力。
除了新產業的逐步匯入，
消費領域的及時更新
，或許是短時間內最行之有效的方法。
像荷花堤五星級菜場這種重磅商業的升級，
確實能提升城北的商業氛圍，但很難啟用年齡結構的多元化轉變。
而城北現有的部分商業綜合體，
同質化現象嚴重，缺乏貼合城北煙火氣的特色商業
，導致消費者體驗度不高，對外虹吸力近乎於無。
不難發現，
要讓更多的年輕人願意回到這裡，要讓沒有地緣情結的人群關注這個區域
，對城北未來的商業形態要求只會更高。
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目前，具備這樣能力的商業專案，盤點城北或許只有
新希望·錦棠裡的商業體。
一是
地理佔位
，可以說，目前
城北更新融合度最好的區域
，就是這裡，除了新希望·錦棠裡和金地·悅峰裡，原鋼鐵廠地塊大機率明年也會上市，
屆時將形成城北高階居住的完整介面。
二是
業態規劃
，據悉錦棠裡商業體將以
最貼合城北煙火生活的角度，來解讀板塊商業的升級方向。
我們也將會持續關注這個專案，看看TA會以怎樣的方式盤活城北消費新領域。
新舊交融，雜而有章。
我們愛城北，或許就是
愛TA看不盡的永珍，愛TA樸素的日常裡，散發著從容和希望。
你們眼裡的城北是怎樣的呢？有什麼好的發展建議嗎？歡迎留言與大家一起分享！