網路服務的發達，給我們的生活帶來了不少便利。現在很多事情不用出門，也能用電腦、手機享受體驗。但就算網路給我們生活帶來了不少方便，有些傳統的事情還是更適合在現實處理，最典型的例子就是韓國的租房。在韓國，租房不適合在網上辦理，因為有太多的法律風險。雖然我以前普及過不少關於韓國租房的內容，但考慮到剛來韓國的人沒有接觸過相關知識，本期內容分享三個有用的知識點。

網路上尋房本身有風險

在分享網上租房需要注意的三點知識之前，我先提醒一句：在韓國網上找租房，本身就有很多風險。因為網上有許多虛假房源，還有很多誇張宣傳的房源。據韓國國土交通部統計，今年第二季度抽查的1899個網上房源中，有1029個房源是虛假內容、誇張宣傳的房源。所以只是相信網上的資訊決定租房，非常容易陷入法律糾紛。在充分考慮這些風險之後，依然決定在網上尋找租房，請注意接下來分享的三點知識。

知識點一：必須要到現場看房

雖然網路上有很多虛假、誇大宣傳的房源，但也有不少不錯、真實的房源。所以在網上看到滿意的房源後，要親自到現場用肉眼看到房子再決定簽約。如果向釋出房源的人要求看房卻以各種理由遭到了拒絕，或者在看房之前被髮布房源的人要求支付一定的定金才可以看房，這種情況下不建議繼續考慮。因為真實的房源沒有理由拒絕看房，更沒有看房需要交定金的說法。因此在網上看好房子後，到現場看房是必須的流程。

知識點二：看房要認真仔細

網上的房源不僅需要在現場確認，而且還要看的仔細。不能盲目相信網路上釋出的細節，到現場只是敷衍看一下就簽約租房合同。網上的有些房源雖然真實存在，但細節可能會有一些誇大的成分。所以在現場確認房子時不能把重點放在“有沒有”，而是要把重點放在“能不能住得下”。看房的時候一定要對照裡面的設施是否跟網路上所介紹的一致，還要看看這些設施是否可以正常使用，是否存在損壞的風險。

知識點三：必須跟房東直接籤合同

透過前面介紹的兩個知識點，確定了網上找的房子值得入住，就可以放心的簽約租房合同了。但是在簽約租房合同時必須要確認房東的身份，如果與您籤合同的人不是房東就得認真的再考慮一下了。因為很多網路上的房源是該房子的租戶轉租的房源，要是直接與原租戶簽了租房合同，就有可能變成無效的合同。因為韓國法律規定，轉租必須要得到房東的同意，因此沒有得到房東同意的轉租合同是無效的合同。

* 在簽約租房合同之前，在法院登記所官網或找附近的不動產中介開出當前的“不動產登記簿謄本（）”。透過登記簿可以確認房東的名字，還可以確認租房的各種權利關係。

金毅律師的想法：

我知道很多剛來韓國的朋友們由於不懂韓語，只能無奈的在網上尋找房源。但經常會遇到虛假、誇大宣傳的房源，受到金錢上的損失。最常見的問題是在網上找到租房後，直接跟原來的租戶簽約的情況。如果沒有跟房東直接簽約，就容易被房東發現換了租戶之後被趕出租房。此時不僅需要再找其他的房子，轉給原租戶的保證金沒法跟房東索要。所以我不建議大家網上租韓國房子，非要租就注意本期內容分享的三點知識。

作者：金毅律師