黃埔舊改最近的動靜著實有點多，近日來，雲埔街的
劉村社群
頻頻爆出動態，再次成為關注焦點。
前兩天剛有
華甫荷村
掛網招商，今天又有
洋城舊村
緊隨其後。
（點選回顧）
7月29日，廣州公共資源交易中心釋出了黃埔區雲埔街劉村社群
洋城經濟合作社
舊村專案公開引入合作企業的公告。
公告顯示，專案拆遷安置總投資額約人民幣
11.15億元
，村內的合法住宅建築面積達
86390.11㎡，
有1處歷史文保建築。
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其隸屬於的劉村社群是一個巨無霸村落，位於雲埔街東部，轄內面積13。61平方公里，下轄9條自然村、13個經濟社，包括
華甫村、洋城村、劉村、格崗村、雙井村、元崗村、崗貝村、荷村、南村
。目前，整個劉村社群都已被列入黃埔區三舊改造範圍內。
而
洋城村
，東接永和大道，南與劉村接壤，西與華甫村為鄰，北臨開源大道，毗鄰中海譽城、萬科金色夢想、越秀嶺南雅筑、時代天韻等大型樓盤。
其實，洋城村有個被人更為熟知的名字——洋城崗村。據悉，該村始建於清朝乾隆年間，最初的名字為“龍旋崗”，解放後村民覺得“龍旋崗”這個名字不合適，取其諧音洋城崗，登記造冊時稱之為洋城村。
洋城村範圍 | 拍攝於2020年6月5日
洋城村的舊改程序並不算慢，且已早早啟動拆遷工作。
早在2019年，洋城村就被納入《廣州市2019年城市更新專案和資金計劃》片區策劃專案中。2019年6月，洋城村進行了舊改相關表決工作。
2019年10月，洋城村開啟現場測量工作。
2020年上半年，洋城的舊村相繼開啟舊改房屋拆遷工作。
2020年11月，拆遷工作進入尾聲。
今年1月份，洋城舊村改造範圍內現狀房屋資料進行公示。
今天，正式掛網招商。
實際上，縱觀劉村社群的改造之路，並不那麼順利。
9條村中，
劉村和格崗
是最早啟動舊改的兩條村，但受涉黑勢力等影響，
專案曾停滯多年。
直到今年1月，區屬國企
科學城集團
以73。5億元中標劉村格崗專案的勘察設計施工總承包，將打造廣州地區最大公投EPC舊改專案，建有住宅、商業、公建配套政府產業用房等，總工期為5年，融資區（商品房）最快2年內入市。
劉村格崗專案效果圖，最終以官方釋出為準
而華甫荷村專案、崗貝雙井專案、洋城崗專案和元崗專案等則開始全速推進前期改造工作。
小推寫這篇時，恰好又逢廣州暴雨，於是想起，洋城崗還常被人戲稱為“龍船崗”，緣為暴雨時節常遭水浸。待舊改之後，除了居住環境等條件的提升，想必在基礎設施及治理工程方面也會得到很大改善。
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黃埔舊改如火如荼，僅劉村社群就吸引了
星河、時代、科學城集團
等多家房企佈局其中。
洋城村舊改自然也早已傳出企業風聲，注意到周圍的某樓盤了嗎？
沒錯！由於與萬科金色夢想緊鄰，有訊息稱
萬科
已搶先入局。據悉，專案將建設24棟住宅樓，還有幼兒園等配套建設。
洋城村專案效果圖，最終以官方釋出為準
再看回洋城村對合作企業的要求，許多條件與前兩天招商的華甫荷村頗為相似，主要如下：
1。 實繳註冊資本金不低於人民幣
10億元
（以驗資報告為準），且具有與專案相匹配的自有資金及融資能力，企業自有資金比例不得低於專案總投資的30%（競選檔案中需提交競選承諾書）；
2。 企業總資產不低於人民幣
200億元
且企業淨資產不低於人民幣
50億元
（提供影印件，加蓋申請合作企業公章，以最近一年度的審計報告為準）；
3。申請合作企業應嚴格按照相關指引及廣州市城市更新規劃建設管理圈層要求匯入產業、教育、醫療資源；
4。專案
接受聯合體投標
，聯合體成員不得超過
3個
。
並不嚴苛，甚至可以說較為寬鬆的招商條件，為房企入局敞開了大門。
只是究竟會與哪家“牽手”，還未有定數，會是網傳已久的
萬科
嗎？由於接受聯合體投標，又是否會出現其它身影呢？
好奇的小夥伴並不會等太久，洋城村此次引入合作企業的表決會議將於
8月18日
舉行，結果很快出爐。
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根據規劃，洋城村所在的雲埔街共有9個城市更新單元，總面積
11.8
平方公里。其中，
YP02
更新單元面積
0.22
平方公里，規劃主導功能定位為
商住主導更新
，重點涵蓋
洋城崗舊村改造專案
。
整體規劃上，雲埔街定位為
雲埔先進製造業組團
，將打造智慧裝備產業集聚區、粵港澳大灣區生物安全創新港、灣區氫谷。
配合產業組團建設雲埔商圈，包括3個以上大型購物中心、1個以上高階酒店，規劃建設商業面積超過30萬平方米。
相信隨著劉村社群各村加快拆遷安置、復建，雲埔中心的概念很快將成為現實。
目前洋城村周邊的多個大型樓盤二手均價都在
3.4萬/㎡——4萬/㎡
之間，其中
萬科金色夢想
約4萬/㎡，
中海譽城
約3。7萬/㎡，
越秀嶺南雅筑
約3。4萬/㎡。一手方面，新近入市的
時代天韻
（黃埔）主推的81-110㎡三四房，均價在3。77萬元/㎡左右。