未來10年，只有靠近這3個地方的房子會漲價，其他都有可能貶值

買房子一直是人們最關心的一件事，房價一天一個樣，有些人都覺得再不趕緊買房，房子就漲到自己買不起的地步了，於是隨便一套房就交了錢。但其實，房子的型別不同，它的升值價值也是不同的。

根據央行的相關資料，現在打算買房的人越來越少，可見大家對於買房這件事開始謹慎起來，不再盲目購房，而是會考量自己的真實需求，以及房子的升值空間。

其實影響房子升值空間的無非這幾個因素，戶型、舒適度、交通、商圈、學區等等。其中影響最大的因素，便是地段。

房地產大亨李嘉誠早就明言，地段是最能影響房價的一個因素，十分重要。

這三類房子值得投資！

那什麼地段的房子值得購買呢，根據業內相關專家總結，未來10年，有三個地方十分值得投資。

1.靠近地鐵的房子

在過去的幾十年裡，人們曾爭相投資過風景區的房子，以及靠近車站的房子。在時代飛快發展的今天，風景房仍有投資價值，但是交通房卻已經過時了。

過去交通房主要是靠近高速公路或者火車站，之所以火爆是因為當時交通體系並不完善，很多地方出行不便，這種交通房變成了搶手貨。但在今天，我國交通高速發展，一二線城市地鐵十分方便。那種舊時的交通房因為噪音等問題，被人拋棄。

現在靠近地鐵的房子才是人們的首選，當人們買不起市中心的房子時，買靠近地鐵的房子也是個不錯的選擇。

2.優質學區房

房地產行業有一句至理名言，哪怕一個城市所有的房子都在貶值，但是那些學區裡的房子不僅不跌，反而會上漲。

學區房之所以這麼有價值，是因為現在人們越來越意識到教育的重要性，為了能夠讓自己的孩子贏在起跑線，自然會去找最好的學校，那學區房也就水漲船高。

哪怕十年後真的像馬雲說的那樣，房價將下跌到大部分家庭都能買得起房子，但至少學區房是保值的。

3.靠近公園的住宅

根據相關部門釋出的公告來看，現在國家在大力進行綠化工作，近些年很多城市都在興建主題公園，從一線城市開始，一直蔓延到三線城市，很多開發商早就瞄準這個勢頭進行房地產營銷活動，抬高了房價。

社科院曾指出，現代人有巨大的休閒需求，未來公園房產將會是一個城市中最主要的房子型別。所以說，除了靠近地鐵和學校，這種靠近公園和休閒區的房子也可以保值，未來甚至會上漲。

哪些房子不能買？

除了上面三類能夠升值的房子，其他都有可能貶值，甚至還有幾類無人接手。

1.鄉鎮房。

根據某縣的調查，當地有80%的人都不願意購買當地的房子。雖然空氣質量好，但是交通不便、人流量少，甚至會產生拿不到房產證的狀況。

2.旅遊房產。

旅遊勝地留不住人，很多地方的專案都是三分鐘熱度，不適合投資。

3.公寓樓盤。

公寓樓屬於商住或者商業用地，這意味著公寓樓不僅無法落戶，而且業主還需要承擔額外成本，如產權就要少個幾十年，且水電費之類的也是按照商業用途計算的，要貴上不少。

4.火車站旁邊的房子。

這就如上文所說，這一類的交通房大多處於工業區，不僅空氣質量差，而是十分吵鬧，這無疑是人們無法接受的。

總之，投資房子這件事需要你有精準的眼光和靈敏地商業嗅覺，並且能夠洞悉接下來幾年的市場變化，不然一般人還真賺不到什麼錢。