第7次全國人口普查資料顯示，2020年我國育齡婦女總和生育率為1。3，位於較低的水平，國際上通常認為總和生育率低於1。5，則達到高度敏感警戒線。一般一個國家的婦女，在育齡期間每個婦女平均的生育子女數量要達到2。1，才能完成世代更替，也即一個育齡婦女要生育兩個孩子才行，但受到結婚數量逐年走低的影響，育齡婦女數量減少，二孩效應也在逐步減弱。大多數夫妻還是選擇只生一個孩子。2020年全國新出生人口1200萬人，相比2018年減少323萬人，相比2016年減少586萬人，可以說這幾年新出生人口出現斷崖式下降。
新出生人口在減少，老年人卻在增多，我國60歲以上人口達到2。6億，佔比18。7%。相比2010年，60歲以上人口比重上升了5。44個百分點。
對房地產行業來說，這至少意味著2點。第一，新出生人口不斷減少，以後的購房需求也會減少，樓市經過近40年的發展，已經告別了住房短缺的時代，許多年輕人僅僅繼承父輩的房子就夠住了。馬雲就曾直言，30年後，一對年輕夫妻需要管理5套房子。
第二，獨生子女時代，與其擔心房價上漲，不如擔心是否能夠順利繼承父母的房子，央行資料顯示，超過40%的家庭擁有兩套以上房子。如果能夠順利繼承父輩的房子，在一二線城市，就相當於擁有上百萬甚至上千萬的資產。
子女要注意，2021年起不注意以下3點，父母的房子也不能順利繼承。
雖然許多城鎮居民不缺房子住，甚至不少家庭擁有三四套房子，但是房價依然處於高位，還有許多人買不起房子。不少交通方便、戶型設計合理、居住價值較高的房子，依然受到市場的歡迎。對年輕人來說，結婚要買房，想生二胎也要考慮房子的居住面積。對老人來說，大多希望住在一個距離醫院、商場近的地方。不少家庭為了買房掏空6個錢包，這導致兄弟姐妹之間、夫妻之間，在發生矛盾時把房產作為重點爭奪物件，鬧得不可開交。從2021年起，《民法典》實施，明確了關於房產繼承的一些新規定，房產繼承相關的法規發生了一些變化，即使是獨生子女，也不一定能順利繼承房子，建議大家瞭解。
首先，受到代位繼承權的影響，繼承人的範圍擴大了。
民法典規定，配偶、子女、父母是第一順位繼承人，在特殊情況下，第一順位繼承人的子女，有權代位繼承相關份額。
舉個例子，小趙是獨生子，母親在他小時候去世了，小趙的父親老趙有兩套房子，老趙先於小趙的奶奶去世，等奶奶去世的時候，小趙的二叔竟然要求分老趙的房子。小趙很困惑，難道父親的房子不應該全部由自己繼承嗎？
實際上，小趙、小趙的奶奶都屬於老趙房產的第一順位繼承人，奶奶和小趙各自繼承了老趙的一半房子，等奶奶過世之後，小趙的二叔，就從小趙奶奶手中，代位繼承了部分房子。
那麼作為獨生子女的父母，如果想把自己打拼下來的財產全部給自己的孩子繼承，該怎麼辦呢？只要透過遺囑的方式，明確自己的財產繼承人就可以了。
所以，受到代位繼承權的影響，繼承人範圍擴大後，子女不再是父母唯一的法定繼承人。此外，喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父母盡到了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人，有權利繼承公婆、岳父母的房產。
其次，遺囑繼承可以選擇的方式多樣化，明確了遺囑最新第一的原則，公證遺囑不再優先。
過去，公證遺囑的權威性是最強的，但是公證遺囑也存在一些弊端，一個是公證房產會按照房產的價值比例收費，在一線城市公證費可能上萬元了，另外，有些老人年老體弱，不方便去公證處，那麼這次遺囑繼承就明顯人性化了，老人可以選擇自己寫遺囑，視力有障礙的老人也可以選擇讓別人幫忙代寫遺囑，還有列印遺囑、錄音錄影遺囑、口頭遺囑等方式可以選擇。
在這裡需要注意，口頭遺囑的權威性較弱，在緊急情況下是可以立口頭遺囑的，但是如果緊急情況解除了，則需要透過自書遺囑、列印遺囑、錄音錄影遺囑等可信度更高的方式來明確財產的繼承。除了自書遺囑和公證遺囑外，其他型別的遺囑需要兩個以上見證人。
如果老人立下了幾份遺囑的話，按照最後一份有效遺囑為準，明確了遺囑最新第一原則，而不是公證遺囑優先。比如老王有一個兒子小王，起初老王立下了一份遺囑，說明房產歸兒子繼承，但是小王越來越不孝順，老王又重新立了一份公證遺囑，說明房產歸經常照顧自己的侄子所有，但是後來小王又幡然醒悟，承擔起贍養老人的責任。後來老王在臨終前明確了一份自書遺囑，還是把房子的繼承權給小王。這種情況下，則以最後一份有效遺囑優先。
第三，繼承房產要承擔相應債務。
民法典第1159條-1161條規定，繼承遺產應當清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務，並且以他的遺產實際價值為限。繼承人放棄繼承的，可以不負清償責任，但繼承人自願償還的不在此限。比如小李是獨生子，老李有一套房屋價值200萬，但是在辦理繼承相關手續時，小李發現老李名下有債務和欠繳的稅款合計220萬。如果小李不清楚老李名下的債務，就慌忙繼承房子，那麼以後可能要把房子賣掉還債了。
對子女來說，繼承了相應的房產就要承擔相應的義務，如果房子還有房貸沒有還完，那麼子女繼承了這個房子，就要繼續還房貸。
《民法典》1158條還明確了，自然人可以與其他個人或單位簽訂遺贈扶養協議，按照協議，其他個人或單位要對該自然人負擔生養死葬的責任，享有受遺贈的權利。
如小張是獨生子，但是卻不想承擔贍養老人的責任，對老張不盡孝，老張決定和自己的鄰居小李簽訂遺贈扶養協議，按照這個協議，小李要承擔給老張生養死葬的義務，在老張去世後，小李可以接受老張的房產遺贈。
從《民法典》的新規來看，親情被放在了重要的位置，即使是獨生子女，如果不盡孝道，父母有權確定其他人為繼承人。遺囑相關的規定更加人性化，體現了以人為本的原則，父母在決定房產繼承份額上有更大的自由度，也能更好地保護人們的財產權利。