偶然的機會，看到一張80後平均月薪的榜單，就事論事地想起了樓市，看起來的第一反應“沒有這麼高吧”，只要將其和房價特別是北上廣深的房價進行掛鉤，這些“看起來幸福（到有點不敢相信）的資料”瞬間就被稀釋乾淨了。

以上海為例。

一、

按照上海21255的工資標準，做兩個假設：

1、假設是首套不限購的優質購房人群，符合所有條件也符合所有政策的保護；

2、假設35%首付由“家庭承擔”，包括父母贊助、集體支援、親情按揭等等，不再加劇子女負擔；

3、剩下的65%按照公積金第一、商業貸款其次的順序辦理銀行按揭貸款；

4、假設極端按照月收入的60%作為房貸（其中部分公積金衝抵），以保障一定的日常生活品質。

二、

暫按照下列引數推導：

1、每月還貸額度在12753元；

2、按照20年約5%的貸款中位值計算；

3、最高承受房價為437萬元。

三、

對照上海房價的均值5.5萬元，外環外約80㎡的兩房

1、根據需要和喜好，可以選擇兩房也可以選擇緊湊型小三房。

2、如果選擇市中心的老破小，那麼就是“升級地段犧牲面積”，按照80後“上有老下有小”的現狀，面積的底線可能在50平方米左右，那麼

地段單價可以升至8.5萬/㎡的地區，即上海的中環（偏外）區域。

3、由此可見，在具備了上述表格所列示的收入水平之後，不再具備年輕優勢的80後，就需要在“外環80平方米”和“中環50平方米”之間進行決策。

四、

備註：那些不應該忽視的邊際成本和風險

1、首付中含有的非自有資金，包括親情按揭即無息有限期的貸款；

2、利率大機率會基本穩定，但房價未必會穩定；

3、假設工作能力和競爭力恆定，但不排除因為經濟大背景導致的工作不穩定，但還貸“沒商量”；

4、不應忽視的還有一項，即80後必須面臨“剛需中的剛需”即子女教育成本，雖然可以排除名校、狼爸、必須優秀等極端選項，但每月2000元的支出也是必須的。

總而言之，看起來拿著上海高收入的80後，必須每天捫心自問兩個問題：

1、

你今天在上海的居住條件＞外環外80㎡（或中環50㎡）的居住水平了麼？2、刨開房貸和子女教育的最剛性支出，每月還有多少維持生活品質的“非剛性消費”？