烏海市目前房價5754元/m2，全國排名225，環比+0.49%，同比+16.7%。房價同比上漲幅度內蒙古排名第一，那烏海市房地產前景如何？下面來具體分析。

一、基本情況

烏海市，內蒙古地級市，面積1754平方千米。

二、經濟情況

1、2020年GDP563。14億元，全國排名288，比上年增長2。9%，大幅高於全區0。2%的平均增長率；人均GDP10。12萬元，全國排名48；人均可支配收入45133元（城鎮居民45497元，農村居民21812元），全國排名28，大幅高於全省的31497元（城鎮居民41353元，農村居民16567元）平均水平。

2、2010年GDP391。12億元，2020年是2010年的1。44倍；內蒙古2020年17359。80億元是2010年11655億元的1。49倍。

3、城鎮居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年19741元的2。30倍；內蒙古2020年是2010年17698元的2。34倍。

4、農村居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年9245元的2。36倍；內蒙古2020年是2010年5530元的3。00倍。

從以上資料可以看出：烏海市經濟發達，但這些年經濟發展一般，居民收入增長尚可！

三、人口情況

1、2020年常住人口55。66萬人。

2、2015年常住人口55。58萬人；戶籍人口44。49萬人。

3、2010年常住人口53。29萬人；戶籍人口45。40萬人。

從以上資料可以看出：烏海市為人口流入城市，但城市人口規模較小！

四、房地產情況

1、房價漲幅：目前房價是2015年低點的1。4倍，漲幅一般。

2、銷售面積：2020年商品房成交32萬平米，摺合人均0。57平米；低於全省人均0。85平米的平均水平。

3、人均住房面積：低於全國平均水平。

4、城鎮化率：2020年超過95%，大幅高於全省67。48%的平均水平。

五、潛力分析

1、烏海市地理位置相對比較優越，雖距離呼和浩特較遠，但距離銀川市較近約160公里；在建的高鐵能大幅提升烏海市交通便捷性。

2、烏海市地位比較重要，是內蒙古的新興工業城市。

3、烏海市礦產紫雲府資源豐富，開採成本低，經濟附加值高；同時烏海市農業資源豐富，葡萄產業發達。

4、烏海市城鎮化水平高，基本無提升空間；但當地居民住房改善需求較強，有一定數量的外來人口。

5、橫向對比：永州市目前房價5743元/m2，全國排名226，人均可支配收入23661元。

綜上所述，從全國角度來看烏海市目前房價相對比較低廉；長期來看經濟發達、有一定外來人口的烏海市房地產前景相對比較樂觀。