法拍房常見這三類情況

根據司法拍賣服務商來拍法服的統計，法拍房的來源中30%是因為房主出現民間借貸糾紛，如企業經營、創業投資、民間資金拆借等；30%涉及賭博；還有40%是因為債務擔保，比如幫助較好的親戚朋友進行銀行貸款時的擔保。

記者諮詢法院執行法官瞭解到，企業因現金流問題產生的債務糾紛也是法拍房數量增加的主要原因。去年我國依然堅持金融去槓桿，並且經濟環境影響到一些企業的資金週轉。企業在貸款時多拿房產作為抵押，如果還不起貸款，（法院）只能將房子強制拍賣。

除此之外，近年來法院積極推廣司法網拍的力度以及人們訴訟觀念的增強等，也是法拍房數量增長的重要原因。“未來法拍房的數量可能增長得更快，畢竟現在很多銀行和不良資產公司都在加強不良資產的處置，法院也在加快對不良資產處置的執行速度。”一位法院執行法官介紹。法拍房中很少一部分是由於個人斷供引起，而斷供原因產生的法拍房大多數是採用高槓杆、高房價接盤的炒房客，幾乎沒有剛需斷供。

法拍房可能存在佔用

雖然“法拍房”撿漏很香，但還是要小心掉入“法拍房”的坑。

法拍房可能存在隱藏的質量問題，法院一般是不承擔瑕疵的擔保責任的，一般損失會由競買人承擔。法院會在拍賣公告中宣告：標的物以實物現狀為準，未經專業機構鑑定，法院不承擔拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

此外，法拍房可能存在佔用。不少房屋在法拍前已經簽訂合法租賃合同，競買人一般需要遵循繼續租賃的原則，如果租賃合同時間很長，即使競拍成功，也無法立即獲得使用權。另外，房產的戶口遷移屬於公安機關戶籍管理範疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛。但如果原業主不願遷出，法院也沒有強制其遷出的權利，因此競買人存在無法落戶的可能性。這一點，對於購買學區房的人而言，如果沒有提前瞭解詳細情況，會造成不小損失。

最火購買群體多是為上學

“目前最火的購買群體是學區房剛需，購買人群年齡在35歲左右，就是為了孩子上學，提前一到兩年做準備，或者孩子剛上小學，家長們就開始做準備。”司輔公司工作人員說。

第二種型別是50多歲，為了給孩子置辦婚房，這個群體一般會選擇市區，離居住地較近的區域購買，方便兩代人甚至三代人生活。

第三種類型的購買群體是具有經濟實力的改善群體，比如購800萬左右的高階房產，一般情況這種房產很少透過中介流出，大多會透過法拍這種形式買。