今天冒著很多板磚，斗膽談談自己的感受。在深圳住了12年，買過房子；長沙也呆了13年，也買過房，談談自己對兩地樓市的一點感受。

深圳炒的是地段，是稀缺，是資源；而跟長沙相似的城市，炒的是土地，是鋼筋水泥，那能一樣嗎？鋼筋水泥不會升值，只有地段，稀缺資源才會！

深圳房價雖然均價6萬多一平，但一直以來流通性不是問題，那是些什麼人在買呢？一是上市公司高管；二是早期深圳打工，買了房子的人，賣了房子，瞬間賺幾十幾百萬的業主，他們又需求再買；三是所謂剛需，但比例不大。為何深圳房價再怎麼漲，都有人買？因為他們中相當比例只是奇貨可居心態，拿一段時間就會出手，反正有錢賺就好，漲多少不會影響他們賺錢。所以我基本得出深圳房子就是用來炒的，因為夠稀缺，所有人都不信會砸在手裡。目前也只是短期流通性出了問題，波哥依然看好深圳樓市未來前景。

再看長沙，每年1500萬方供應量，房子一點也不稀缺，房價雖然才1。1萬一平，可買家大多為地州購買力支撐，早已後繼無力，雖然房價夠低，依然只適合自住屬性。為何有這個結論：一，供應量太大，二房子不稀缺；三，二手房流通性一般；四收入水平難支撐房價大範圍走高。

波哥2010年曾在長沙買過一套聯排，拿了六年，還虧利息艱難出貨。這要是在深圳，幾乎不可能的事。

其實武漢，重慶，天津，南昌這些城市都跟長沙很像。

今後樓市可買的城市，絕對樓市一要稀缺 二要有大量市場需求存在。

在中國城市群中，波哥僅僅看好深圳，東莞，成都，杭州的機會，其他很多城市，可能需要你用一生去彌補這個錯誤！