一、專案背景
昆陽鎮城東新區位於昆陽鎮東北部，屬於平陽縣中心城區“兩軸四片”建設範圍。為最佳化城東新區城市結構和用地功能，加強城市建設規劃管理，平陽縣住房與城鄉規劃建設局於2010年11月委託我院結合城市設計理念，編制《平陽縣昆陽鎮城東新區控制性詳細規劃》。由於該規劃編制範圍9。25平方公里，在整體設計過程中雖已儘可能考慮現實情況和工程實施條件，但由於市場經濟不確定性，或將導致規劃構思與實際建設之間的偏差。因此為增加規劃彈性，減少規劃頻繁調整的誘因，並使得規劃更切合實際、更機動的服務於城市建設工作，因此在原《平陽縣昆陽鎮城東新區控制性詳細規劃》研究基礎上，城東新區指揮部於2017年03月委託我院編制《平陽縣昆陽鎮城東KYCD-13地塊控制性詳細規劃》（以下簡稱“原控規”）。該專案於2017年09月經平陽縣人民政府批覆實施（文號：平政發【2017】212號），現已成為KYCD-13地塊開發、建設的規劃管理依據。目前隨著城東新區進一步發展建設，為滿足實際建設需求，更科學地組織後續建設工作，滿足城東新區整體經濟社會的發展要求，需要對KYCD-13控規單元中區域性地塊進行修改。
二、修改地塊位置及規劃範圍
本次修改地塊為《平陽縣昆陽鎮城東KYCD-13地塊控制性詳細規劃》中的D18-1、D18-2、D18-3、D18-4、D19-1、D19-2地塊。
規劃範圍由橫陽路、經六路、萬聯路圍合而成，總用地面積為11。02公頃。
三、修改內容
（一）用地性質修改
原控規中D18-1、D18-4地塊為商住用地（R/B），兩地塊中間設定一條12米支路二號路，作為地塊出入口通道。本次修改為提高中軸線廣場連續性，避免機動車交通對中軸線廣場的干擾，將二號路（中軸線廣場以西路段）取消，合併D18-1、D18-4地塊，用地性質調整為商住用地（B/R），且規定商業建築面積佔總計容建築面積不應小於35%，臨近中軸線廣場沿線商業建築限高為80米，且居住建築限高為80米。為滿足行人進出中心綠軸廣場，規劃於該地塊中部預留一條7米寬人行通道空間。
（二）控制性指標修改
原控規中規定D18-1、D18-41地塊採用高層控制性指標，簷口限高為60米。本次修改結合《平陽縣城鄉規劃管理技術規定（土地使用和建築管理）（修訂）》及實際建設需求，重新確定地塊控制性指標。
表
5-1
修改前後（地塊）控制性指標對比表
地塊
編號
用地
程式碼
用地
面積
（
m 2
）
容積率
建築密度
（
%
）
綠地率
（
%
）
限高
（
m
）
備註
原控規
D18-1
R/B
35180
1。1-2。0
≤
40
≥
30
60
D18-2
G3
6934
——
——
——
——
D18-3
G3
7250
——
——
——
——
D18-4
R/B
35710
1。1-2。0
≤
40
≥
30
60
D19-1
G1
3962
——
——
——
——
D19-2
G1
4283
——
——
——
——
修改後
D18-1
B/R
73344
≤
2。6
≤
25
≥
35
100
D18-2
G3
14664
——
——
——
——
D19-1
G1
8589
——
——
——
——
為廣泛聽取群眾意見，做到公平、公開、公正，現對昆陽鎮城東KYCD-13地塊控規修改（D18-1、D18-2、D18-3、D18-4、D19-1、D19-2地塊）（草案）向社會公告。如有異議，向平陽縣自然資源和規劃局提出。公示日期：2020年9月9日至2020年10月26日（30個工作日）；聯絡電話：58191237；聯絡地址：平陽縣昆陽鎮興良路2號自然資源大樓301辦公室。