一個小區本身的質量本身是不變的，但物業的好壞可以改變小區的質量。
房地產的服務水平高，小區的質量也是直線上升，房價也隨之上漲。但是有時候物業服務水平不高，導致小區內烏煙瘴氣，別說房價上漲，反而下跌，許多業主都想逃離物業服務水平低下的小區。
隨著新規《民法典》的頒佈，業主和物業的關係也發生著微妙的變化。
物業面臨取消的風險？國家出臺物業新規，3個權益業主需知曉
第一個權益：業主有權更換物業公司。
在《民法典》中第284條中明確規定：
建設單位聘用的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。”
儘管過去業主也可以申請換房，但由於沒有明確的規定，所以過去業主換房的過程不僅繁瑣，而且已經成功通過了換房投票，物業公司同樣可以賴不走。
但是今年之後，已經有明文規定，業主有權更換物業，而物業需要及時執行，否則會有很高的罰金。
第二個權益：業主們有權知道物業費的明細和具體用途。
以往，業主與物業公司的最大矛盾，除了物業服務水平的矛盾，就是物業費的問題。由於物業收費不透明，也沒有給出具體的說明，因此，業主和物業經常發生爭執、不和，甚至動手。
為解決這一問題，國家規定，物業服務人應當定期公佈服務事項、負責人員、質量要求、收費專案、收費標準、履行情況以及維修資金的使用、業主共有部分的經營和收益情況，並以合理的方式向業主公佈。
第三個權益：小區公共區域的收益歸全體業主所有。
事實上，小區公共區域每年都有不少收益，比如門廳和電梯的廣告位費、小區展位費以及公共區域停車費等，這些收益本也屬於業主所有。
但是實際上，這筆錢經常被物業拿走，並不清楚去向，一句用於小區建設的話就糊弄過去了。但現在，根據《民法典》的最後規定，明確規定小區公共區域的經營收益，在扣除經營成本後歸全體業主所有，該收益可優先用於補充公共維修基金，剩餘部分可分給業主。
由於國家出臺了更多的房地產新政策，房地產行業將會越來越規範。只要物業公司用心好好地為業主服務，業主不但不會恨物業公司，而且會非常喜歡這樣的物業公司。這種情況下，物業公司與業主之間可以達成雙贏的局面。
類似的新規解釋都在《民法典》中，除了以上內容，還包括以下幾點新規：
1.自己的房屋不能住？“居住權”有規定
2.七種債務不用償還？你可以問《民法典》
3.天價彩禮被取消？你也可以問《民法典》
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5.朋友喝酒意外身亡，同桌人需要擔責嗎？《民法典》為您解答
總之，大到房屋繼承，小到生活中的方方面面，新出臺的《民法典》裡都有相關規定，保障我們每個公民的切身利益。
一個人從出生的那一刻開始，就和《民法典》脫離不了關係，上學，就業，結婚，生子，買車買房，鄰里糾紛等等，大事小事，大矛盾小糾紛都做了全面的規定。
我們已經是生活在2021年了，不能再做一個一無所知的法盲了。
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