結婚率不斷下降，離婚率卻不斷上升。

離婚不是一勞永逸的事。不動產分割是離婚中一個非常重要的爭議點。在解決房地產分割問題之前，首先要解決房地產權屬問題。

今天，我們要討論一個常見的情況：如果夫妻一方婚前簽訂房地產買賣合同，用個人財產支付首付並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在首付支付人名下，他們離婚時如何處理這種不動產？產權是否屬於首付方？如何計算和劃分共同還貸的增值部分？

《民法典》實施後，如果男童婚前支付了房屋首付，男方的名字只寫在房產證上。即使兩人婚後共同支付房貸，一旦離婚，房子只屬於男方，與女方沒有任何關係。

但男孩需要注意的是，他需要把女孩還的貸款連同利息還給女孩。不過，如果你運氣好的話，房子肯定升值了不少，升值的錢已經足夠還女孩子了，這相當於女孩子白白付了男孩子幾年的房貸。

所以女孩子最好在婚前買套婚房，這樣以後的生活會更有保障。

新版民法典對婚姻也有許多新規定

1：結婚後，還想和別人發生性關係的人會面臨賠償的風險。

《民法典》第1091條明確規定，重婚或者婚內同居導致離婚的，無過錯的一方可以向對方要求損害賠償。

2：聘禮屬於婚前個人財產。訂婚禮物實際上是一種以結婚為目的的禮物。也就是說，男女依法辦理結婚登記後，訂婚禮物應當歸女方所有。

3：離婚會增加30天的冷靜期。在這30天裡，想回去的人可以撤回離婚申請，給雙方一個思考的緩衝期。

4：婚姻關係存續期間，一方故意揮霍夫妻共同財產的，離婚後可以少分或不分，無過錯方可以多分。

如果丈夫惡意拿錢賭博，妻子惡意大量購買鑽石黃金、名牌包和手錶，這屬於揮霍夫妻共同財產。

5：離婚後，誰來撫養孩子？

《民法典》第1084條規定，2歲以下兒童主要由母親撫養。8歲以上的孩子應該尊重他們的真實願望。

從今年新編的《民法典》看來，更人性化了。除此之外。還有很多條都有所改變，比如。

1、出嫁的女兒，享有平等的財產繼承權

2、妻子有權要求小三歸還所有財產

3、夫妻因衝動離婚的，有個離婚冷靜期，可以在一個月內撤銷離婚申請。

4、在商場餐廳等逛街吃飯的地方摔倒可以要求一定的賠償。

5、借條的證據效率不是100%要配合轉賬記錄

6、見義勇為、做好事的人不再承擔民事責任，防止英雄寒了心。

7、男性也在性侵的範圍內了，跟女性享有同樣的保護法。

在如今法治社會，懂法才不會吃虧。不是為了成為法律專家，只是為了可以避免踩坑，哪怕踩坑了，也有方法維護自己的權益，減少不必要的損失。與其哭泣求人，不如靠著自己。

無論是家裡還是辦公桌上，都可以擺上一本民法典，遇到事情就可以隨手翻閱，找到基本的解決方法。

法律不保護在權利上睡覺的人。只有我們自己瞭解法律，有了法律意識，才可以拿起法律的武器，保護自己，保護孩子、保護家中老人不受侵害。

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