今年的315晚會，曝光了幾個大家心中大開發商造的房子，都有質量問題。雖然我個人不喜歡精裝房，因為實在體現不出精在哪裡，但是以後帶裝修交房還是趨勢。所以我們只能先學習一下，買了精裝房，收房時候如何驗房呢？

1、房屋結構驗收

收房時，最基本的要保證，實物結構是否與合同標註的一致，房屋面積是否與合同一致，面積差要算房款多退少補。層高是否與合同一致，這個地方很多業主忽視，但是層高不達標，居住感大打折扣。

2、空氣質量是否達標

精裝房最怕建築材料不過關，這就得想辦法測測甲醛，空氣質量不過關，嚴重影響住戶的身體健康，其重要性可想而知。

3、隱蔽工程是否有隱患

因為是裝修好的房子，隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置要搞清楚的，這些工程都埋在牆體裡了。如果水管材料太差，後期很容易漏水； 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電裝置的容量。

4、牆體檢查

交房時候，注意觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。除白色以外的塗料（尤其是牆體立面和天花板銜接處）是最容易出現的問題；用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓。空鼓是精裝房的最主要問題之一，仔細檢查，都能找到幾處，看你覺得問題嚴重程度。

5、地面檢查

觀察地板地磚表面是否有蛀眼、劃痕和縫隙，注意檢視地板是夠有色差，起翹，空鼓等問題。踢腳線與地面貼合度。

6、門窗檢查

門窗是否正常安裝，合頁是否正常使用；開關門是否存在較大縫隙，開合鬆緊度是否合適；是否存在扭曲變形，刮花，擦花；五金配件是否有鬆脫或鏽蝕現象。開發商選的門窗一般質量不會太好，你不要太多期待，能正常使用就好！

7、水路檢查

上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連線處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水錶是否正常執行，排水是否暢通，無阻塞。

8、電路檢查

插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電錶是否正常通電，是否正常執行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝執行。

9、防水檢查

防水務必要檢查好，不然以後都是大工程。防水材料是否符合標準；防水層應貼上牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，透過水流的方向就可以輕鬆地知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。

10、煙道檢查

煙道通風最好可以開啟一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現“倒煙”現象。尤其是現在很多房子是暗廚，如果發生倒煙，那基本無法使用！

11、其他

精裝修房屋的工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確裝置的型號，有些與產地有關的裝置還應該明確產地。避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

精裝的很多問題，也只能在入住以後，才能慢慢發現的。以上提到在收房初期就要關注，提前發現，提前維修。大面積的維修，維保是需要等的。祝各位都能買到不用操心的精裝房！