導語：老舊住宅樓改造，是指其

主體結構不變

，透過對戶型的改造，提高戶內空間的使用效率，

改善居民的生活質量

；透過對公共空間的改

造，方便居民的日常通行；對住宅外圍護結構的改造，

提高住宅的節能效果

，保證居民居住的舒適性。使

老舊住宅樓

的各方面功能都有所提升，使用壽命延長。

01

瞭解戶內空間的改造原則，調整原始戶型的問題空間並增加新的空間

戶內空間改造是指在原有

結構的基礎上，

對原始戶型內牆移動或者

拆除，

從而對其戶型空間重新劃分，調整原始戶型有問題的

空間

並增加新的空間以適合新的功能，從而滿足居民的

居住需求

。

1、改善戶型佈局

在保證住戶結構安全的基礎上，充分利用原

有空間的地點

，針對戶型平面佈局的問題，透過改造牆體、

重新劃分

戶型等方式，達到原有戶型空間利用的最大化。使得不同功能空間之間分割槽明確、

相對獨立。

2、挖掘原有空間潛力

在對原有戶型的充分分析的基礎上，挖掘其原有

空間的潛力

，透過提高原有空間使用效率，增加和

改善戶內功能

。從而滿足住戶的日常生活，提升住戶的居住品質。

3、滿足住戶需求

由於住宅使用年限較長，

居民的生活方式

會隨社會的進步而發生改變，從而產生不同的居住需求。因此，就需要對住宅進行改造，從而使其滿足

不同時代

人的生活需求。不同年齡段的住戶所需要的居住生活也

有所區別

，需要針對性的改造。應當對其側重適

老化改造

，以滿足大多數住戶的居住需求。

02

瞭解不同區域的改造方式，包括廚衛、起居、陽臺空間等，合理佈局

1、廚衛空間的改造

隨著我國經濟的發展，居民對於

飲食

和生活的要求也

越來越高。

廚衛空間在居民生活中扮演的角色愈加重要，從上世紀60、

70年

代

的公共廚衛轉變為現代的精品設計。廚衛空間設計的合理性直接決定著住戶的

生活質量

。

由於廚房面積狹小，

大量

現代化的傢俱都無法放入廚房內，如洗碗機、冰箱、電飯煲、電餅鐺等。除此之外，廚房儲藏空間以及

操作面面積也不足，

居民大量加建廚房。衛生間

作面面積也不

，從使用情況來看，佈置有座便器、浴缸以及洗手盆，但受面積的限制，廁所門只有550mm，老年人和殘障人士在日常使用時十分不便。

除此之外，廚衛空間窗戶較小，

不足2.2平方米

，串味現象嚴重，官網布置雜亂，缺乏歸置。由於管線裝置使用年限較長，上下水管

光線昏暗

，極易發生水管破裂事件，引起鄰里矛盾。對該戶型

老化現象嚴重

空間的整合內容包括：①將原有衛生間入口改為南側，擴大衛生間入口，廚房與衛生間空間分離；②

廚衛

，改為淋浴房，增加隔間。

並挪動坐便器位置，

將衛生間內浴缸拆除

實

。增加部分儲藏空間。③在原有廚房空間的基礎上，儘可能實現廚房空間的最大化利用，在洗菜池旁加入

現乾溼分離

並透過吊櫃來儲藏物品。與改造前相比，改造後廚衛空間

儲物櫃，

，功能更加齊全。廚房改造後，操作檯和儲藏空間變大；

利用率更高

改造後，入口擴大，方便老人使用。浴缸改為淋浴空間，空間靈活度增加，洗浴與便溺、洗滌分開。

衛生間

從起居空間使用現狀來看，該共有

2、起居空間的改造

，一間客廳，其中北側臥室主要被作為雜物間使用，南側兩間則主要是睡眠和辦公場所。客廳

三間臥室

內部空間佈局不合理。針對現在的

無法直接採光，

，對該戶型居室空間的整合內容包括：①將入戶南側的居室改為客廳，使其位於南側得到

使用概況

與門廳相連通，會客更加方便。

②將原有北側儲藏室改造後，作為單人臥室加書房，儲物間單獨設定在客廳。入戶門廳空間變大，可放置鞋櫃以及換衣空間。③原有客廳改設為餐廳，與廚房連通，方便住戶的日常使用，在採光較差的部位隔出一部分空間作為儲藏間使用。

④西南側原有

良好的通風和採光，

，隔出衛生間，服務於主臥，為老人日常使用提供便利。與改造前相比，改造後的起居空間動靜分割槽、

臥室面積較大

，完善了戶內的使用功能，增加了主衛和餐廳空間。起居室面積變大，得到較好的採光。對兩個臥室的功能重新進行佈置，

功能明確

使其合理、高效。

陽臺往往是戶內外的過渡空間，也是居民與室外

3、陽臺空間的改造

境交流最充分的場所，對陽臺進行合理的設計可使得戶內空間

環

。住宅樓的陽臺空間改造內容包括兩方面：①更新原有功能，包括修復排水系統、破損的地面鋪裝，增加外保溫、門窗保溫效能、儲蓄

冬暖夏涼

②增加新功能，指加入新的功能空間，

空間分割槽等。

，在陽臺安裝上下水管以及插座，並將雙下水管與空調

如洗滌功能

計歸置。改造陽臺內容包括三個方面：①陽臺與外圍護結構統一增加外保溫，更換陽臺外窗為節能窗；②在陽臺增加洗滌空間，管道與空調水管統一設定；③將儲藏

外機水管統

④將陽臺門改為推拉門，

空間分割槽佈置。

。與改造前相比，改造後的陽臺空間分割槽明確，功能齊全，空間利用率高，改善了居民的

節省空間

。除此之外，在改造戶內空間時，應當增加儲藏室和

生活品質

。從現狀看來，老舊住宅中的

門廳空間

不能滿足住戶的使用，對其進行增加是十分有必要的，並對儲藏空間進行分類，從而提高儲藏空間的使用效率。

考慮到

儲藏空間

戶型大多數面積小的問題，可採用立體式的

老舊住宅

可在垂直方向上進行功能分割槽。但應當考慮

儲藏空間，

對老年人來說，儲藏空間高度不宜過高，高度大約在0。7m至1。36m之間，不能超過4。5m，儲藏空間應採用玻璃門方便老年人使用。

門廳在居民日常生活中擔任著

使用人群，

，不僅要作為居民入戶的緩衝空間，在門廳進行換鞋換衣活動，而且門廳也具有儲藏

重要的角色

日

常

如儲藏雨傘，衣物等。因此，在

用品的功能，

時，應儘量在戶內增加門廳空間，如面積允許的情況下，為方便老年人生活，也可增加扶手和座椅。

結語：戶內空間改造

改造戶內空間

：一是戶內

包括兩部分內容

；二是在增加和置換原有功能。其中戶內功能的完善功能包括廚衛、

功能的改善

的改造等；增加和置換原有功能主要指

臥室空間

，如將臥室改造為起居室，入戶空間改造為門廳等。這種改造方式屬於小規模改造，居民可根據自身情況

功能空間的置換和增加

進行改

。