來深圳市稍稍時間長些的人都瞭解，沙井可以說是深圳小產權房的老根據地起源地，小產權房子乃至變成了沙井的代表和個人名片。十多年前，沙井的商住樓還沒有好多個新樓盤的那時候，小產權房子好像是沙井房地產業的流行。

哪些新華某花苑，哪些國際性啥城市廣場，姓名叫得震天響，經營規模動則上千戶，多的近三千戶常有。這種花園小區基礎全是每個村股份有限公司專案投資基本建設，除分到群眾外，多的對外開放售賣。那時候價錢二三千到前兩年六七千不一。

因而，沙井及其附近的福永松崗，現階段的小產權房子銷售市場的主人公依然是這種老村委統建樓，某些早開盤的投資人相繼轉手，某些不安心獨幢沒綠本的買家接任這種個人二手房，價錢在11500元一平方米左右，並且基礎全是一次支付。

非常是地鐵口周邊如再加園林水景湖濱的某些村委樓價錢乃至超出25000元一平方米。

近些年，村委統建樓管理方法嚴苛了，某些也有市場銷售的常常而被封卡。可是，沙井松崗這地區的人但是見過小產權房子市面的，許多人或親戚朋友吃過小產權房子的幸福的滋味。

沒錢買2手村委樓，就買獨幢的翻修的農民房，這種一二棟的小產權房子在挨近東莞長安的新和大路地區一般有3-4個新專案，價錢6000-8000元一平方米。

而挨近沙井管理中心的零碎新樓盤價格近12000元一平方米。非常奇怪的是，福永塘尾地區還出現頂尖高品質的小產權房子，花園小區泳遊池液化氣啥都有，價錢12000元。

深圳小產權房

的新經濟開發區：公明

公明，許多來深圳市一些年歲的人似戶都我不知道他，隨後正由於公明是後發展趨勢地區，隨之商住樓新樓盤的一幢幢連綿起伏，及地鐵站6號線新建和12號線整體規劃，近些年公明的小產權房子如雨後春筍冒出，可以說

深圳小產權

房銷售市場的嶄露頭角。

公明小產權房好多個關鍵地區：

田寮規劃區：田寮在松白馬路邊，至到石巖及南山，因之田寮規劃區人氣值很旺，對小戶型房子專案投資的小產權房子有相當於要求，因而田寮保持3-5個小戶型房子，乃至有精裝房管家服務式的新樓盤。價錢6000-7000元一平方米，單套價錢最少16萬內常有，南山的年青人選購許多。

合水唇膏花山規劃區：該地配套設施成熟期，關鍵挨近新建地鐵站6號線延線，自己覺得該地區發展潛力非常好，常時保持5個上下新專案在售，價錢7000-6500元，某些高品質配套設施的達九千元。

塘家村規劃區：本區挨近光輝高鐵及展銷會管理中心及附近商住樓諸多，因而很為城區專案投資客喜愛，價錢8000-九千元，可是好多個新專案在勞動節後賣完了，最新專案希望著呢。

公明除所述集中化的地區外我區常有零碎的新專案，或許通常全是獨幢農民房翻修的，也一些剛建沒多久，價錢多在6000-8000元。

全公明小產權房新專案平常有20個上下在售。公明的村委樓統建樓偏少，後發展趨勢地域想建也不許建了，也是某些建成的村委樓價錢11500元一平方米。

能夠預料，隨之地鐵線路的推動，小產權房子供求會更旺，由於該地是深圳小產權房銷售市場的價錢低窪。

深圳地區房價高，很多人買房壓力大，就會選擇小產權房，下面我簡要分析一下選擇深圳小產權房的理由和風險：

1。深圳小產權房價格低租金回報高於商品房，一般是同地段商品房價格的四分之一到三分之一，但是好一點的小產權房租卻可以達到商品房的70-80%。

2。一般村委開發商都會跟銀行對接好可以做5-10年的分期貸款，這樣買房壓力小，特別現在很多小產權房可以落戶小朋友也可以正常就近上學，也讓很多人願意去了解小產權房。

3。一手小產權房通常有村委發的綠本證，很多大社群帶花園施工質量和小區規劃設計已經具備了一般商品房的功能；有很多地段位置都比較好，比如西麗崇文花園、福永鳳凰世紀花園等等都是幾千戶的。

4。深圳限購限貸政策影像很多人沒辦法再買商品房，買小產權或者軍產房就是一個不錯選擇。

5。小產權房因為政府沒有登記資訊很多年輕人有申請保障房計劃的人會先買一套小產權房既滿足剛需又不影像後期申請保障房。

6。年輕人不想跟雙方父母一起住的，很多買一套小產權房給父母住，平時忙於工作週末節假日再去陪父母。

7。這些年政府一直在推進小產權房改革，有規模較大的花園小區式小產權房因為具備了商品房的功能，拆遷成本大，未來換證的可能性會不小。

8。到目前為止因為深圳樓市供不應求的現狀小產權房明面上還是一直在升值。

9。2013年後深圳不允許新建小產權房，一手小產權房房源逐年減少市場上流通的二手小產權房較多，但是二手小產權房不好貸款，存在一房多賣的風險，需要謹慎對待。

總之，如果剛需買不起商品房買小產權房是一個選擇，但儘量去買一手樓可以規避不少風險。如果是投資不建議買小產權，因為流通性沒那麼強，也許很長時間只有租金回報，當然萬一撞大運碰到拆遷或者政府給你轉正小產權房換證成商品房那就賺大發了。