本文由“三農資訊通”原創，三農資訊通帶你瞭解更多的農村人和事。如果想持續收到本欄目，請點上方藍色字“關注”。今天和大家分享的是：拆遷“一夜暴富”，你想多了，農村拆遷戶拿到補償不夠買新房！
全文1839個字，預計閱讀時間2分鐘。
什麼都不能改變我想一夜暴富的心，應該有蠻多掙扎在一線的年輕人在辛苦工作之餘，內心的期盼吧，“何以解憂，唯有暴富”如果面對突如其來的財富，人生的選擇道路或許大不相同，近幾年，隨著國家的惠民政策的相繼出臺，還有對農村進行統一建設和規劃，不少城市周邊的農村地區，被納入拆遷範圍，很多人覺得拆遷戶就可以拿到一筆不菲的拆遷補償，其實並不然，拆遷不代表一夜暴富，有可能賠償款不夠買城裡的新房！
不管電視、電影、或者新聞都是拆遷過後就會有土豪、有錢人、暴發戶、大款等這樣的關鍵詞標籤，其實現實中確實有因為拆遷而一夜暴富的人，但是真正的拆遷戶並沒有賠償那麼多，大家可以到我另外一篇文章瞭解下：
土地權是什麼？為什麼產權證上的面積一樣補償會有差異？
；很多人會發現農村拆遷過後，賠償的款項並不多，這個跟土地權有很大的關係，拿安身立命的房子拆遷，但是發現得到的補償款卻不夠在城裡買一處新房子。
補償核算
農村如何算拆遷補償？其實要根據當地的相關政策進行核算，政府徵收土地跟房地產商徵收的核算標準都不同的，補償較多的是地產商徵收土地，因為地產商徵收的土地徵收標準會多於政府徵地標準，那如何核算拆遷後的補償呢？
政府徵地跟開發商徵地雖然都是徵地，但是本質還是不同的，補償核算標準也不同。
主體不同，徵地的主體必須是政府，鄉、鎮不具有徵收資格，必須要是省、市、縣級別的才有徵收資格，開發商是拆遷的實施主體。
目的不同，拆遷和徵地的目的並不相同，拆遷是危改專案、城市基礎建設、私自企業發展、拓展專案等，而徵收是為了公共利益，比如修公路、修地鐵、建高鐵等。
拆遷賠償
其實拆遷補償無具體法律標準的，對於國有土地上的房屋的拆遷，我們可以參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的補償；而對於農村集體土地上的房屋拆遷，國家並沒有出臺相關的法律法規。
不過拆遷賠償無非就是兩種方式，一種是貨幣補償，一種是房屋產權調換，那到底該如何選擇才能保證自己的權益得到保障？如何挑選選補償方式才不至於變成“暴發負”呢？
產權置換，產權置換也叫產權調換，就是說拆遷人用自己建造的房子或者購買的產權的房子跟被拆遷的人進行產權調換，並按照當地的房屋拆遷評估價格和調換產權房屋的市場價格進行結算換算差價，不過這種調換方式，會受到公攤、容積率等各方面因素影響，就會讓人覺得本來很大的房子換的房子缺很小。
貨幣補償，這個更容易理解，就是直接賠錢，拆遷人賠償被拆遷人金錢，核算標準由拆遷人按照市場評估的價格，進行協商，而補償的標準原則是確保被拆遷人的居住條件不降低。
產權置換+貨幣補償，兩種賠償條件相結合的補償方式，這個需要跟拆遷人進行協商，不過這個條件一般只會出現在發達城市，或者一二線城市，因為會根據當地的賠償標準，拆遷人很樂意用這種方式進行補償。
那得如何挑選適合自己的補償方式呢？首先要從實際出發，根據自己自身條件進行選擇，不過拆遷無小事，萬事皆小心，不管條件如何，我自紋風不動，在選擇補償方式之後要結合實際看下自己被拆遷的地區的實際情況，比如當地的放假非常之高，那置換標準會被選擇偏遠房子作為房屋安置，或者引導你進行貨幣補償的方式，如果當地房屋庫存壓力比較大，那賠償的條件會更優越，如果庫存壓力比較小的話，建議大家適當挑選合適自己的補償條件。
相關注意
不論是那種賠償條件，以下幾步需要大家都注意的。
在沒有談攏補償價格之前，不要簽訂拆遷補償協議。
收集拆遷方釋出的各種檔案材料相關證件手續，還有各種賠償條款方案。
瞭解徵地知識，增加補償籌碼，提高拆遷補償。
沒有一夜暴富
很多城市地價、物價、消費水平高，人口密集但是土地少，就需要徵收農村土地進行基礎建設，但是往往當地的地價便宜，補償也會隨之縮水，沒有新聞說的一夜暴富的情況，並不像網上說的那麼誇張，很多的拆遷戶並不輕鬆，拆遷帶來的壓力讓他們“鴨梨山大”。
拆遷款並不多，除去房屋面積的相應比例外，還有一小部分的賠償，這部分錢在城市購買一個商品房的首付都有可能不夠。眾所周知，農民以種植農作物為生，而徵地帶來的是失去承包地以及宅基地，就算有補貼，但是失去了承包地的農民來說，也失去了生活來源。有的人甚至染上了賭癮，這隻能讓原有的生活越來越糟糕。學會規劃自己的財富才能錢生錢，沒有規劃只能越來越糟糕。