住房專項維修資金的使用範圍和條件是什麼？根據《房屋專項維修資金管理辦法》的規定，商品房和非住宅房屋的業主應當按照其所擁有物業的建築面積繳存房屋專項維修資金，並按建築面積每平方米繳存首期，如果你想了解更多關於房屋專項維修資金的使用範圍和使用條件，讓我們看看。

1、商品房業主、非住宅業主按照物業所屬建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存的首期住宅專項維修資金為當地住宅建築安裝工程造價每平方米的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地實際，合理確定並公佈每平方米建築面積住宅一期工程專項維修資金交存金額，並及時調整。

2、出售公有住房，住宅專項維修資金按照下列

規定交

存：

（一）業主按所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，首期每平方米建築面積交存住宅專項維修資金的金額為當地房改成本價的2%。

（二）單位按照多層住宅房屋不低於20%、高層住宅房屋不低於30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

公有住房維修資金使用條件。

公共住房維修基金主要用於房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置保修期滿後的重大修繕和更新改造工程。房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等。公共區域指室外牆壁、門廳、樓梯間、走廊等。

公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內的給排水管道及裝置、配電電纜及裝置、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車庫、公益性文化體育設施等共用設施裝置。

使用建築物公共維修基金的業主佔建築物總面積三分之二以上、業主總數三分之二以上的，討論透過使用建議，最後必須得到房地產行政主管部門或者相應行政主管部門的備案和批准。

整個過程需要去房管局、房屋安全鑑定部、審計局、專門銀行等部門申請房屋安全專業鑑定，稽核維修方案預決算，聘請建設單位進行維修施工，申請專門銀行轉賬。