作者：包希仁

一線城市由部分微漲轉為整體微跌，準一線城市漲速進一步下降，二線城市總體平穩，三四線城市短期漲跌互現。這就是中國房價近期的整體表現，是不是有點難以置信呢？

社科院報告“都挺好”，蘇州卻如“脫韁野馬”

近日，中國社科院釋出了2019年7月住房市場月度分析報告。報告顯示，2019年6月核心城市房價基本停止上漲，一線城市房價由結構性微漲轉變為整體微跌，準一線城市房價漲速進一步下降，二線城市房價總體平穩，三四線城市短期房價漲跌互現。

然而，我們透過一張圖片發現，事實上可能並不樂觀，有些城市的房價照樣如“脫韁野馬”，一騎絕塵般的快速上漲。

其中，屬蘇州最“惹眼”。

今年六月，蘇州房價同比上漲超25%，比五月加快2個點，絲毫沒有停漲的樣子。

但由於蘇州不屬於被統計監控的70個大中城市樣本，因此，它的豪氣社科院或許還沒感受到。結果，國家統計局和住建部卻率先將蘇州納入監控範圍。

最終使得蘇州不斷加碼調控新政，利用限購、限售、限貸、限價等多重手段，全力控制房價過快上漲，可事實上呢？“然並卵”！

反而在給市場一種強烈的訊號，那就是蘇州房價還能漲！

環比資料變化微弱，到底能說明啥

而據緯房指數監測顯示，2019年6月，一線城市房價平均環比下跌0。615%，漲速比上月下降0。753個百分點；準一線城市平均環比上漲0。948%，漲速比上月收窄0。6個百分點；二線城市平均環比上漲0。146%，漲速比上月收窄0。114個百分點；三四線城市平均環比上漲0。192%，漲速比上月略擴大0。061個百分點。

看到這些資料是不是很乏味，感覺毫無意義，這漲跌幅度幾乎可以忽略不計了，能說明什麼呢？

我個人認為，啥也說明不了

，只能說明前些日子漲幅太快，這天氣熱了，房價也要避暑降溫，等到了金九銀十之際，再一頓操作“猛如虎”，看你有關部門打臉不打？

其實，不管是社科院也好，統計局也罷，要是整體擺弄著這些資料的話，就等於在空談誤國。作為頂級專家，更多的應該對市場進行引導，如何刺激市場迴歸本源，而不是成為某些“地方政府”作假的工具。

當然了，對於這些資料，咱們也不能說它有問題，但我覺得應該公佈一些微觀變化。那個地方房價大跌了，那個地方房價大漲了，那個地方房價連續漲多久了等等，這才是能夠刺激市場變化的資訊。

說白了，我們的專家學者應該想辦法促使房地產逐漸按市場邏輯執行，而不是按政府調控執行，如果調控有用，房地產早變天了，同時市場經濟也不該被肆無忌憚、毫無章法的破壞。

要讓該漲的地方漲上天，讓該跌的地方跌入地，讓市場所有參與者都自擔風險，也都清楚風險，這樣才能使得房地產徹底從中國支柱產業中退出。

一二線風險快速向三四線傳導，逼著全民賭國運

除上述資料外，該報告還認為，隨著2019年二季度以來一二線城市調控政策的收緊，

房地產市場投機成份被不斷擠出，

房價波動性持續降低。

2019年一季度的市場小陽春，也在一定程度上透支了下半年的市場需求，一二線城市短期市場存在下調的動力。

而三四線城市總體缺乏高階產業和人才吸引力，房地產市場並不具備長期上漲的條件。

2018年下半年以來，在政策刺激效力減退及房價“相對窪地”消失的背景下，

三四線城市住房市場可能將先後進入下行小週期，房價穩中趨降。

看完有啥想法沒？一二線投機被擠出，請問擠哪去了，不會是人間蒸發了吧？

很明顯都擠到三四線城市了，

要知道一二線調控收緊，只會導致全國房價都現泡沫，原本只需要一部分“土豪”承擔泡沫風險的，結果這一搞，讓普羅大眾都跟風冒險了。

試想一下，三四線去庫存有意義嗎？真的很搞笑，

房子便宜的時候沒人買，大幅漲價了反而賣得快，這什麼邏輯？

難道又是散戶炒股邏輯嗎？在這種邏輯下，散戶有幾個有好下場的。

幾千年來，中國經歷過無數次各種危機的洗禮，為何現在卻經不起一點動盪，芝麻大點的事情都要上升到維穩地步，房價稍微開始下跌，政府就發慌了，這是不是從上到下的一種政治浮誇。

到底是政績重要還是民生重要，到底是市場經濟重要，還是違背經濟規律瞎調控重要，我想有歷史使命感的明白人都會明白！