此前，筆者在網上看到一份“2035年全國30個重點城市房價預測表”，透過與

現階段房價對比，我們發現

房價漲幅很大，就以房價最低的貴陽為例，按照中國房價行情網統計的資料顯示，目前貴陽房價為9377元/平，而

預測到

2035年，

房價將

達到33750元/平，翻了三倍還多。

除此之外，在預測表中，房價前五名的城市

分別為深圳達到了27萬/平，北京達到了27萬/平，上海達到了25萬/平，廈門達到了17.25萬/平，廣州達到了14.25萬/平。

對此，你有什麼樣的看法？

對於這個預測，筆者認為可能性並不大，主要有兩個原因：一是從收入角度來說，在現階段房價破萬的情況下，90%以上的購房者需要貸款才能買得起房子，更為關鍵的是除了多達幾十萬的首付款之外，此後每個月還要承擔幾千元的房貸。就以貴陽為例，按照每平9377元購買一套面積為百平的商品房，需要承擔首付約37萬，並且每個月還要支付月供3300多元。

然而，根據國家統計局資料顯示，上半年貴陽城鎮居民人均收入為19946元，算下來每個月就是3324元。相比較之下，即便是2035年貴陽房價能夠翻三倍，如果工資漲幅不能跟上，那麼房價上漲也會失去支撐，實現的可能性並不大。

二是隨著近些年調控力度不斷加強，而且方式更加細節化，除了央行加緊資金管控之外，住建部也對調控不力的城市堅決問責，更為關鍵的是在限制房價上漲的同時，已有10多個城市出臺“限跌令”，例如張家口、瀋陽、桂林、徐州、南通、岳陽等，具體規定為如果實際成交價格低於備案價格的8%，那麼就需要重新備案，並且降價幅度不得超過15%。

說白了，這樣做就是為了防止房價大漲大落，這也意味著今後樓市發展會逐漸趨向於穩定，即便是再過十五年，不論是重點城市還是中小城市的房價漲幅都會減緩很多。

從今明2年開始，“趕緊買房”還是“儘快賣房”？孫宏斌兩句話迴應。

如果說把時間遷移5年，相信大家對買房的態度是堅決的，可是隨著房價漲幅減緩，大家也開始猶豫起來，沒買房的人不知道能否抓緊買房，而買過房的人又不知道能否儘快賣房，其實對此，從孫宏斌的兩句話中可以看出些端倪：

1、他支援調控，包括土地調控，

如果沒有調控的話，整個行業都沒法幹了。

從這句話中，可以解讀出兩層意思：第一是調控有利於實現房地產市場的穩定，畢竟每個行業都需要規則，俗話說，沒有

規矩

不成方圓

，而且未來調控力度大機率會繼續加強；第二是在樓市中，土地價值是重要組成部分，而加強調控中也包括對土地市場的調控。

2、未來三線以下城市的銷售壓力會很大，如果銷售情況不好，可以選擇降價，但是一二線城市不會碰到這種情況。

其實樓市發展到今天，分化已經成為常態，一二線城市因為每年都有很多外來人口，由此也產生了住房需求，所以房價也相對穩定很多；然而，三四線城市因為人口外流，再加上每年還會新建大量商品房，銷售壓力可想而知，

而在銷售情況並不好的情況下，售樓部往往就會選擇降價。

從以上兩句話中，我們就已經能夠判斷出，如果沒有迫切買房需求，那麼在最近兩年裡，並不建議大家著急買房，其實大家可以計算下，購買一套總價為200萬的房子，除去80萬首付之外，每年還要承擔超過8萬元的成本。

而在賣房方面，考慮到越來越多的城市出臺“二手房價格參考機制”，今後二手房價格即便是能夠上漲，但是幅度有限，更為關鍵的是二手房掛牌數量不斷增加，情況相似的二手房也會越來越多，如果房子不夠優質，特別是教育、交通、商業等配套不完善的話，賣房難度也會提高。

總的來說，隨著調控力度不斷加強，未來不論是買房還是賣房都會分化，例如除非是有迫切購房需求，那麼最好延遲買房打算；而在賣房方面，今後各個城市的二手房掛牌量會不斷增加，賣房也會變難。

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