延續了2年的上海普通住宅用地需自持不低於建築面積15%的住宅物業用於租賃的規則打破。

截止目前，上海已經有三宗地塊突破，涉及浦東新區和徐彙區，最高的自持比例為不低於住宅物業建築面積的30%。

提高自持住宅物業比例

據上海土地市場的訊息，11月8日，位於上海市浦東新區周浦鎮的一宗名為“PDP0-1104單元06-01B地塊”的普通商品房用地底價成交，出讓方要求，受讓人應自持建築面積不低於20%的住宅物業，且自持面積須用於租賃。

出讓公告顯示，該地塊為出讓面積為2。54萬平方米，容積率為2，競得者為上海陸家嘴（集團）有限公司。

澎湃新聞（www。thepaper。cn）整理的上海土地市場的資料顯示，在此之前，上海普通商品房用地要求自持建築面積不低於15%的住宅物業。

僅有兩宗商住辦要求，受讓人自持用於租賃的住宅物業面積超出了15%的標準。一宗為今年8月1日成交的徐彙區虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地塊，要求

受讓人自持建築面積不低於30%的住宅物業

。

上述徐彙區地塊出讓面積為11。83萬平方米，規劃建築面積為29。79萬平方米，其中住宅面積為10。55萬平方米，由上海鑫僑高置業有限公司以98。63億元競得。

對於該地塊，出讓檔案要求，受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營，禁止改變用途使用、轉租、群租、閒置。

為防止已售代租，出讓方要求租約原則不超過6年；房屋租金應在租賃管理要求中明確，並按照上海市租賃市場管理有關規定實施，租金水平應不高於市場同類房源租金水平。

另一宗居住用地為浦東新區周浦鎮西社群PDP0-1001單元南塊04-01地塊、04-04地塊，將於11月12日進入現場競買階段。該地塊要求，受讓人自持建築面積不低於20%的住宅物業，且自持面積須用於租賃。

今年上海已推200萬平方米租賃房用地

為推進租賃住房規劃建設，完善租購併舉的住房制度，早在今年年初上海市即定下今年的住房租賃目標，並與各個區簽訂工作目標責任書，明確今年計劃任務。

據澎湃新聞記者整理的資料，截至目前，上海已經推出規劃建築面積約為192。95萬平方米的租賃住宅，包括普通商品房用地中受讓讓人持有的用於租賃的物業、普通的租賃住宅用地及農村集體土地試點入市的租賃住宅地塊。

其中，租賃住宅用地為26宗，總規劃建築面積約160。7萬平方米，；最多的為徐彙區，共7宗，規劃建築面積為30。21萬平方米。

今年以來，上海已經推出五宗集體土地試點入市的租賃住房用地，全部位於松江區，容積率在1。4至2。5之間，合計建築面積22。76萬平方米。

目前已經成交的集體土地試點入市僅一宗。10月22日，位於松江區泗涇鎮SJSB0001單元07-09號（集體土地試點入市）地塊被華潤置地控股有限公司全資子公司有巢科技投資（深圳）有限公司以底價競得，成交價格為1。25億元。