「本文來源：青海高院」

長期以來格爾木市法院高度重視群眾訴權保護，以滿足人民群眾司法需求為導向，以實質化解民事爭議為目標，不斷提高保護公民、法人和其他組織依法行使訴訟權利的能力和水平。司法實踐證明，調解更能充分聽取當事人對其權利處分的意見，更有利於化解矛盾，定分止爭，維護雙方當事人的合法權益，也能夠最大限度的節約訴訟資源。

近日，格爾木市法院民事審判庭充分尊重當事人意見，透過巡迴審判成功化解了一起房屋買賣合同糾紛案件。

2019年3月，原告張某與被告周某達成口頭房屋買賣協議，被告將其自有4間平房售賣給原告，約定原告支付一定房款，被告在一年之內協助原告辦理房屋產權變更登記相關事宜。後原告支付了相應的房款，被告遲遲不予辦理過戶，原告訴至法院，要求解除協議並退還購房款。受理案件後，承辦法官隨即與原、被告進行電話溝通了解情況，做到心中有數理清辦案思路。經電話詢問原告解除合同的理由，原告稱被告違約不協助辦理房屋產權變更，且所購房屋存在質量問題堅決要求解除合同。詢問被告時，被告稱原告房款並未付清，拒絕協助為對方辦理房屋過戶。在與雙方的溝通後，承辦法官認為雙方雖然有爭議，但存在調解的可能。因被告年事已高，原告也因房屋質量問題強烈要求法官上門看看，經徵得雙方同意，承辦案件法官採用巡回法庭上門處理案件。案涉房屋離市區較遠，承辦法官驅車十幾公里前往原告張某家進行調解，在查看了房屋的現狀後，法官認為原告所稱房屋質量不足以導致必須解除合同的法律後果，但被告同意解除合同。基於此，承辦法官詢問雙方解除合同後各方訴求，原告要求退還已付房款，被告要求原告支付房屋租金。就此承辦法官將《民法典》關於解除合同的相關法律規定向雙方釋法，並就被告提出的租金問題進行調解，原告同意支付租金，但原告以住房存在質量問題要求減少租金，經過法官耐心釋法說理，要求雙方摒棄前嫌，從建立和睦的人際關係、和諧社會環境等角度對雙方耐心調解，誠懇談心，最終被告同意降低租金，原告也同意被告扣除相應租金後返還剩餘購房款，最終雙方達成調解協議。

訴權是由訴的法律制度所確定的，賦予當事人進行訴訟的基本權利，是指公民所享有的請求維護自己的合法權益的權利。該案的成功調解是格爾木市法院踐行“以人民為中心”的縮影，體現出格爾木市法院尊重當事人自己的選擇，充分保障當事人訴權，保障當事人對自己權益的選擇權。同時，真正為群眾辦實事，解難題，減少當事人訴累，對於年齡偏大，體弱多病和其他行動不便的群眾，主動透過巡迴審判解決群眾的實際問題，將定分止爭的調解思想貫穿於審判工作始終，力爭將各類糾紛實質化解，努力為當事人提供優質高效的司法服務。