危險房屋，簡稱危房，為結構應該嚴重損壞或者承重結構已屬於危險性構件，隨時可能喪失穩定和承重能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

經常有網友透過網路渠道向我們打聽危房鑑定/房屋完損檢測主要檢測內容和注意事項有哪些，阿蓮小姐姐將在本文簡明扼要地講解清楚，希望能實質性地給大家解決問題。

01 什麼是房屋完損檢測

透過檢查房屋結構、裝修和裝置的完損狀況，確定房屋等級，主要適用於房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

02 房屋完損檢測包括哪些專案

房屋完損檢測專案包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等、混凝土強度鑽芯檢測或鋼結構構件中的鋼材強度檢測等。

03 房屋完損狀況檢測需要哪幾步階段

a、調查房屋的使用歷史和結構體系。

b、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

c、採用文字、圖紙、照片或錄影等方法，記錄房屋建築構件、裝修和裝置的損壞部位、範圍和程度。

d、分析房屋損壞原因。

e、綜合評定房屋完損等級。

04 檢測內容及過程

主要檢測引數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各引數的檢測一般為現場檢測。

非現場檢測專案有：

a、混凝土結構構件檢測中，混凝土鑽芯法檢測混凝土強度；

b、鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力；

c、木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

05 檢測過程：

a、調查房屋的使用歷史和結構體系。

b、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

c、採用文字、圖紙、照片或錄影等方法，記錄房屋建築構件、裝修和裝置的損壞部位、範圍和程度。

d、分析房屋損壞原因。

06 注意事項

危房鑑定程式按照：受理委託—初始調查—檢測驗算—鑑定評級—處理建議—出具報告。

1、接受委託：根據委託人要求，房屋安全鑑定公司確定房屋危險性鑑定內容和範圍。

2、初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，並進行現場勘查。

3、檢測驗算：對房屋現狀進行現場檢測，必要時採用儀器測試和結構驗算。

4、鑑定評級：房屋安全鑑定公司的技術人員對調查、勘查、驗算的資料資料進行全面的分析，綜合評定，確定其危險等級。

5、處理建議：對被鑑定的房屋，應提出原則性的處理建議。

6、出具報告：按照規範，出具符合危險鑑定標準的房屋安全鑑定報告。

危房鑑定按照一定的評定方法：

1、第一層次：構件的危險性鑑定，分為Td（危險性構件）、Fd（非危險性構件）兩類。

2、第二層次：房屋組成部分危險性鑑定，分為地基基礎：分為a、b、c、d四個等級。上部承重結構：分為a、b、c、d四個等級。圍護結構：分為a、b、c、d四個等級。

3、第三層次：房屋危險性鑑定，分為A、B、C、D四個等級。

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