最近看網路上很多人都在說商業性質的公寓不能買，對於這個事情，老龔今天以個人的理解為大家理性的分析一下。

首先我們來說說商業性質與住宅性質的主要區別

1。商業性質的公寓，物業費、水電費都是商用的，普遍比普通住宅高。

2。商業性質的公寓，一般不通天然氣。（極個別商業性質公寓通天然氣）

3。商業性質的公寓二次轉手稅費比普通住宅高很多。

4。商業性質的公寓不能落戶上學。

5。商業性質的公寓比普通住宅產權年限低10年（目前重慶是40年）。

6。商業性質的公寓買到手後可以隨時交易，住宅性質的房屋現目前需要滿2年才能過戶。

7。商業性質的公寓不佔購房名額，只要你能達到貸款條件，買再多都可以。

8。商業性質公寓比同區域普通住宅房屋均價便宜很多。

以上就是目前商業性質房屋與普通住宅的主要區別。（如果有哪裡說得不對的，歡迎大家評論區補充）。

然後讓我們捋一捋幾個很多人認為不能買商業性質公寓的問題。

1。轉手問題。一般買商業公寓的朋友，就是單純為了投資，正常情況短期內是不會轉手的（特殊情況除外），如果短期內想轉手掙錢，請考慮好行情，買家是否能接受稅費（通常短期轉手不可取，一般都是虧，除非房子漲價特別快）。

2。水電物業費的問題。正常情況，買商業性質公寓都是裝修出租，所以水電物業都是租客繳納。

3。不能落戶上學的問題。一般買商業公寓的朋友，家裡都已經有長期住宅了。（如果名下沒有住宅的朋友，又需要落戶讓孩子讀書，那就一定不能購買）

4。燃氣問題。正常情況，租這種公寓的都是但是或者小兩口日常使用，再或者是開工作室或者公司的朋友。所以燃氣需求並不大。

5。產權年限問題。目前重慶的政策是產權年限到了，繳納一些稅費，就可以繼續使用。退一萬步來說，還等幾十年，說不定早就拆遷了。（商業性質房屋拆遷賠款是普通住宅的3倍，雖然一般都是銷售才會說的話術）

所以商業性質公寓不是不能買，關鍵是看個人情況。推薦以下幾種情況的朋友考慮買。

1。如果你有住房，手裡有閒錢，買點公寓每月收租也挺爽。

2。如果年輕，剛好又有點錢，買不起正常住房，剛好又買得起公寓，買一個自己住也是美滋滋的，畢竟這是固定資產。

3。真正的大投資客，買了自己商用或者是租給酒店，一般都是一層起買，甚至買整棟。

以上就是個人對商業性質公寓的一些淺薄理解（主要是重慶地區哈，不喜勿噴），歡迎有不同看法的朋友評論區留言，大家一起討論。如果有重慶大學城或者西永的朋友有房產方面需要諮詢的，可以隨時私信喲。