首先我們來看看馬鞍島為什麼會火？
因為深中通道建成後
從深圳前往中山馬鞍島的行車時間
只需20分鐘左右
比原來縮短了近一個半小時
市民生活更加便利~
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馬鞍島宣傳影片
作為國內首個高速公路水下樞紐互通立交，它最重要功能是實現深中通道與廣深沿江高速、寶安機場、大鏟灣港區、大空港區之間的快捷交通轉換。
未來，經深中通道東人工島互通立交，便可東往深圳、西往中山、北往廣州、南往香港啦，真正實現快速便捷交通轉換、各城市間互聯互通。
預計2024年建成通車
20分鐘可實現深中往來
按照計劃，深中通道沉管隧道工程將於2019年開始管節預製，它的橋樑工程計劃於2023年底完成主體工程建設，
專案全線計劃於2024年建成通車。
深中通道建成後，
深圳去
珠江西岸城市，將由以往繞行虎門大橋上百公路變成，跨江直達，車程由約2小時縮減為20分鐘左右
。
深中通道與馬鞍島
深中通道位於珠江三角洲核心區域，北距虎門大橋約30公里，南距港珠澳大橋約38公里，路線起於廣深沿江高速機場互通立交，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新區馬鞍島上岸。
中山深中通道中山落腳點——馬鞍島，提出了“對標前海，打造中山城市新中心”的目標。
以往籍籍無名的馬鞍島，也由此進入大眾視野。
一、翠亨新區
馬鞍島位於中山市翠亨新區，佔地35平方公里、這是一座整體面積呈獨立狀態的島嶼，也是翠亨新區的起步區。
要了解馬鞍島，首先要了解翠亨新區。
實際上翠亨新區成立的時間很早，在2011年的時候就已成立，但是成立之後，發展比較緩慢，市場熱度也不高，直到粵港澳大灣區規劃的到來。
中國正在大力發展灣區經濟，粵港澳大灣區的地位更是非同凡響，未來整個大灣區將會在經濟上融為一體
翠亨新區商業效果圖
深圳打出了前海這張牌，廣州推出南沙副中心，珠海強推橫琴新區，就連佛山都開始重塑順德港的定位，中山也不示弱，派出了翠亨新區這個代表。
翠亨新區包含中山南朗鎮全境和火炬開發區臨海工業園，總規劃面積約230平方公里。
在大灣區城市的分佈中，翠亨新區的位置頗為巧妙。它是粵港澳大灣區的地理幾何中心，是南沙、前海、橫琴三個國家級新區和廣深港澳四大城市兩個“同心圓”的圓心位置，從地圖上看的話，翠亨新區剛好位於整個灣區的中間位置。
翠亨新區區點陣圖
目前的發展趨勢是，人口和產業都在加速向灣區中心聚集，因此，翠亨新區的未來讓人充滿了期待。
此外，據南方都市報的報道，翠亨新區還是中山唯一具備建造深水港條件的板塊，中山也適時地將新客運港搬到了這裡，它的到來，將會使中山在大灣區角逐之中，佔據更重要的地位。
中山正在建造中的科學城也位於翠亨新區，珠江口總共有5座科學城，中山也抓住機會，藉此融入環珠江口的科創走廊，以期在全球經濟鏈中獲得更高的佔位。
因此，翠亨新區的發展狀況，決定了中山在大灣區中的分量，由不得中山不對其偏愛。
而本文的主角馬鞍島，就是翠亨新區的最具發展潛力的地段，中山房價風向標
二、馬鞍島
中山市馬鞍島有投資價值嗎？
馬鞍島位於中山的東部沿海，深圳的西面，廣州的南面，緊靠廣州南沙區，雖然面積不大隻有35平方公里，但是位置很好。他是深中通道的第一個落腳點，深中通道必經之路。
在中山市的規劃中，馬鞍島是中山市的新城市中心，是粵澳合作實踐平臺，目標是打造國際化、現代化、創新型城市新中心，並且從交通、產業、城市建設等方面對標前海，承接深圳高階產業轉移和資源外溢。
為此，中山市在馬鞍島重點佈局了這幾個方面：
1：
教育。按照規劃，馬鞍島將會建設40所學校，提供從幼兒園到大學的全鏈條教育資源。今年9月，中山紀念小學就已正式開學，在2019年的中山市政府工作報告中也提到，中山市籌備的省市共建的中山科技大學將會選址馬鞍島。
中山紀念小學實景圖
2：
醫療。按照中山市的規劃，馬鞍島將會被打造
成國際醫療
中心。本身馬鞍島就已經具備了新藥研發、醫療器械生產的基礎，未來，馬鞍島還將建設一個包括生態療養中心在內的“灣區醫療城”，同時還要新增一所國際醫院
3：
生態。目前，馬鞍島北部中心地帶的翠湖公園一期已經全面啟用，剩餘的工程預計今年底可順利完工。除此之外，還有中山翠亨國家溼地公園、金水湖公園和金山公園三大公園環繞。
翠湖公園
4:
在人
工智慧和精密裝備領域，馬鞍島憑藉其區位優勢和創業環境吸引了一大批人工智
能和新一代資訊科技專案，哈工大機器人集團、清華智慧網聯、中興智慧產業園等科創平臺都紛紛入駐馬鞍島。越來越多的高新產業和創業團隊入駐馬鞍島，馬鞍島已然成為投資創業的熱土。
5:
交通。中山的目標是打造粵港澳1小時生活圈，為此中山市圍繞馬鞍島打造了一系列的交通設施，促成了一個新的交通網路的逐步形成：在建的深中通道、中山客運新港，以及規劃中的廣珠城際和深茂鐵路等交通設施。這將促進馬鞍島更快融入大灣區的城際網路，未來可以透過多種交通方式實現一小時達到深圳前海、廣州南沙、香港機場、澳門、珠海等地區。
如此一來，在馬鞍島的周圍，形成了一個有5大機場、4大深水港、3大自貿區的經濟生態圈，以往處於交通末梢的馬鞍島，也將變成交通樞紐一般的重要存在。
6:
就在今年
翠亨新區將完成城市規劃館、圖書館、
起步區醫院、翠亨新區第一中學
、北部垃圾轉運站
初步設計。
產業方面，2020年要加強專案招引，推進重大產業專案落地、建設、投產、見效，力爭全年實現不少於10個市級以上重點專案落地，不少於15個市級以上重點專案動工建設，29個省市重點專案完成投資46。64億元。
加強企業服務，推進企業升級，深挖企業潛力，力爭全年實現規上企業總產值94。87億元。
中山翠亨新區生物醫藥智創中心
、
臨海科技新城、中深創新產業園
、
海雅集團華人粵港澳國際中心
、
金雅福黃金文創智慧製造總部
等專案將大力推進建設。
其實馬鞍島將要落地的重點專案非常多，從下圖就可以看出來。
目前島上在售的專案有
5個：萬科老大哥西海岸3。2萬價格一路領先、保利天匯二期左岸2。9-3。2萬、招商臻灣府3萬、恆大悅瓏灣（慎重購買）、國企粵海城2。8-3萬（看內海，2。5低容積率）、雅居樂深中壹號（年底待開）吹風價在3。2萬/㎡。
小編推薦粵海城專案、推薦原因：小區佔地大約
135畝、樓間距寬、容積率2。5（馬鞍島其他專案3。0起步）、部分樓棟看內海、擁有著島上最好的戶型、南北通透+雙陽臺戶型。值得一看
最後自我介紹一下，最開始14年的時候博主就在深圳賣雙實驗學位房，後來深中通道2015年11月份確定修建訊息的時候，就第一時間來中山做地產了。
中山我很熟悉，從
2015年底到現在至少成功
幫助
一百多人在買到滿意的房子。其實，買新房直接去找渠道，真的是比你自己去售樓處要便宜得多，像中山這邊的購房政策需要的資料我們直接免費幫您解決
打個簡單比方，你自己去飯店吃飯花了
100，透過美團只要95。網上，透過攜程，訂酒店，機票，是一個道理，渠道不一樣而已，個人是零售跟我們是團購的意思。
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以上全文就是中山馬鞍島的房子有投資潛力嗎？（詳細+規劃）
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