一篇文章、兩個平臺、浮動的房租，讓長久以來積壓在眾人心中對於房租的不滿終於爆發了出來，自如、蛋殼公寓等平臺相繼成為爭議的物件。
原我愛我家副總裁胡景輝前腳直言“租房真相”，矛頭直指以自如為首的長租公寓，後腳便“被迫離職”，著實為被房租所困的居民心中添了一把火。再加上自如、我愛我家的宣告，這場人事變動已然成為羅生門事件。
房租暴漲背後，資本究竟有何立場？自如、我愛我家等是否“操縱”房價？都成為這場風波中的疑問。
房租引發不滿，胡景輝言語惹爭議
正如一隻南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可以在兩週以後引起美國得克薩斯州的一場龍捲風。一篇不知真假的文章，同樣可以引起騷動。
近日，來自某社群的一則帖子火了，並很快在各大社交網站廣為流傳。帖子稱，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500（元/月）很不錯了。來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價提高到9500，蛋殼急了，說，要比自如高300元，最後幾輪過後蛋殼給到10800每月。”
儘管自如很快便出面否認收錄過這一房型，並表示目前該區域同戶型房源普租價格均在萬元以上，自如曾按照市場價委託期4年、5年給出9000元左右兩種報價，以側面說明自己並未高出市場價格。
但顯然，這一說法並沒有得到使用者的認同。這或許與自如長期以來的做法有關，去年之時自如CEO熊林一封公開信，表明自如在年底前不漲價。而實際情況卻與公開信內容相反，品牌聲譽與金錢利益兩者兼得的行徑，也是令使用者無奈。
今年以來，自如房租不斷上漲。有使用者告知鮮聞君，其所租的臥室，去年之時價位為2090，今年已經升至2690。與此同時，自如品牌升級後，其維修服務也開始收費。至於提前續租可享受服務費折扣的福利，也有所下調。
至於蛋殼，其與自如相似的運營模式，也因此成為眾人指責的物件。
而胡景輝的出現，則讓這場爭議進入了白熱化狀態。8月17日，在一場電話會議中，胡景暉提出，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格導致租金暴漲。
他還提出，一旦大規模的長租公寓資金鍊出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，後果嚴重。
沒想到，不過一天時間，胡景暉便宣佈已從我愛我家離職，原因則是鏈家董事長左暉向我愛我家集團董事長兼CEO謝勇施壓，以鏈家將全面向我愛我家在輿論上開戰為由，要求處理他。
倍感憤怒的胡景輝，在8月19日的媒體溝通會上，言辭更為激烈，直接表明“如果資本挾持了企業，一定會跑偏。長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”
可以說，無論是胡景輝這一內部人士的發言，還是人們切身體會，自如、我愛我家、蛋殼等中介平臺已然成為房租暴漲一事的推動者。
平臺相繼辯白：未超過市場漲幅
但對於中介平臺來說，這樣的指責，不亞於是“人在家中坐，鍋從天上來”。
自如熊林認為，房租上漲與三方面原因有關：
一：從過去十年來看，北上深的走勢都是春節上漲、短暫下行、七八月最高峰，九月進入下行，無一例外；
二：過去三年，中國一線不同城市、不同區域、不同產品也呈現不同租金變化特點，他說，後續會由團隊就此進行專門的深度報告分析；
三：租金與城市人口淨流入、就業率、租房供應的總量、結構、質量最直接相關，以今天中國一線城市的租住供需看，已經完全進入市場化階段。
他還強調，自如對於收房價、出房價、配置成本等，從產品設計、運營規則、系統設定都有明確的管理，六年來自如客戶端的價格漲幅遠低於市場整體漲幅。
蛋殼負責人沈博陽則稱，“租房關係到民生，不是兒戲，多一些科技驅動，少一些中介套路；多一些透明有序，少一些惡性競爭互相拆臺。對於造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會拿起法律武器。”
與此同時，對於資本進入，透過中介平臺的跑馬圈地，不斷搶佔房源、搶佔市場份額從而導致房租上漲的言論，潘石屹則對此做出了自己的看法。在相關媒體報道中，潘石屹稱不建議投資長租公寓，因為這是賠錢的買賣，即使租金再翻一番，做這個行業依舊不賺錢。
不可否認，將房租暴漲一事完全歸結為中介平臺與資本一事，過於絕對。房源供需不足也是原因之一。
據相關資料顯示，2015年至2017年，北京市拆違面積分別是1818萬平方米、3000萬平方米、5985萬平方米，而2018年前4個月拆違逾已經達到1641萬平方米，拆除量是去年同期的3。8倍。從北京最近幾年的實際新增住房面積來看，遠不及拆除面積。
在違規建築拆除後，租戶對住房的需求開始逐級向上，原本住自建房的開始尋求群租房，住群租房的開始謀求整租房屋，需求的上升也推動了租金的上漲。
只是從上文中自如的做法來看，中介平臺又不是完全無辜。
也因此，17日北京市住建委等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出規範住房租賃企業，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得透過提高租金誘導房東提前解除租賃合同方式搶佔房源等。
19日，北京市房地產中介協會再次召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
監管之下，房租漲幅過快一事也將有所緩解，這場由一篇文章引發的胡景輝離職羅生門事件也將暫告一段落。但房源、房價的故事將如何上演，恐怕還得是自如、我愛我家、蛋殼等來編排。