昨天剛說了上街板塊，就有小夥伴問旁邊的南嶼板塊怎麼樣。的確，南嶼和上街兩個作為兩個兄弟板塊，同樣受到高新區的影響，而南嶼板塊更是可以說是依靠高新區才全面發展起來的，所以南嶼板塊自然成為了不少剛需一族的選擇物件。

一條江值一萬？

2021上半年房價資料顯示，南嶼板塊已經超越上街，成為繼閩侯甘蔗板塊後的第二。據統計，南嶼板塊上半年住宅成交均價是17959元/㎡，已經超過了上街板塊的17174元/㎡，與甘蔗的18044元/㎡僅僅一步之遙。

而就在南嶼板塊對面的倉山海峽奧體板塊的新房房價已經突破27000元/㎡關口，而二手房房價也達到了近25000元/㎡，僅僅一江之隔的距離，房價就相差了近一萬，真是感嘆一條江值一萬啊。

迅速崛起的南嶼

相比於對岸的海峽奧體，南嶼一平1。7萬元的房價著實“真香”，儘管南嶼屬於閩侯板塊，但近幾年來，南嶼的發展也是顯而易見的。

首先自然是近日最火熱的高新區萬達廣場了，這座位於南嶼板塊內的萬達廣場號稱擁有福州最大體量的萬達廣場，一經開業就吸引眾多顧客。根據百度地圖顯示，開業當天就把旗山大道堵成了紅色，擁有這麼大的商業綜合體，南嶼的商業配套是值得肯定的。

教育方面，得益於高新區和大學城的發展，南嶼板塊內的學校配套也是不錯的，各類實驗小學，中學錯落有致，而且教育資源還會迎來新一輪的升級換代。

此外，根據之前福州最新的規劃來看，南嶼和上街等8鎮已經一起被劃入福州中心城區，還有地鐵3號線將從南嶼劃入，高新區等新興企業也為這裡的居民提供了大量的就業機會，南嶼正在逐漸形成一個以高新區萬達廣場為中心的都市生活圈。

交通還是個問題

當然，南嶼板塊也是有些許問題存在的，如果想要買這裡的話，這些事情還是要知道的。

與上街板塊相比，南嶼板塊可能最大的區別就是沒有地鐵了，南嶼與福州主城區的聯絡就是灣邊大橋和浦上大橋了。也許你會說未來地鐵3號線不是會從南嶼經過？但修建一條地鐵的時間是漫長的，3號線的規劃才剛剛落地，真的要等它執行還是需要時間的。

而且與上街板塊一樣，南嶼板塊是閩侯縣內，戶口也是閩侯戶口，跟福州市區是沒有關係的，電動車上黃牌是一個問題，再加上還沒通地鐵，所以要是去市區上班的話還是挺不方便的。

另外，南嶼板塊的發展也是非常不平衡的，大部分資源都往高新區方向流去，但南嶼的範圍也是很大的，目前南嶼的新盤大多集中在高歧居住片區，而南嶼核心區和江口居住區等樓盤質量參差不齊，這片區域的可利用資源目前相對還是比較缺乏的。

選南不如選北

從這幾年的規劃來看，南嶼的定位是高新區核心居住生活配套區，特別是北邊地塊，規劃用地以居住和公共管理服務設施用地為主導，這也是南嶼吸引大量剛需置業的原因。

此外，南嶼的常住人口也在不斷上升中，高新區引導就業，引進人才等一系列政策也在實施中，所以未來片區還是會繼續吸引人口流入。

總的來說，南嶼板塊可以分為南北兩個地塊，北地塊理論上優於南地塊，但價格也會偏高一點。對於剛需買房人，在周邊工作來說，在閩侯置業，首選上街，次選就是南嶼。南嶼中選南不如選北，還要首選地鐵房，次選主幹道，通勤便利，配套齊全。